這家“暴雷”房企連收五個漲停,背後隱藏着什麼秘密?
3月18日，陽光城集團股份有限公司發佈公告，承認公司流動性出現階段性緊張，未能按期支付境外債利息。致使多支債券加速到期且未能足額償付，債券的累計本息共50.28億元。
又一千億房企出現債務危機，接下來的情況卻與預想中完全不同。當日陽光城股價盤中漲停，漲幅達到10.13%，截至23日收盤，陽光城已經連收5個漲停板。
之前的幾家企業在暴雷前後都是股價大跌——“股債雙殺”，為什麼陽光城就能在官宣未能償付債券的當日逆勢漲停？而且連漲數日。
01
積極態度釋放 房企轉機來了？
其實，這段時間，並非只有陽光城一家股價走高，18日大盤午後金融、地產走高，十多隻個股漲停。究其原因，或與整個房地產板塊政策面釋放的積極信號有關。
追溯到3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。在關於房地產行業的問題上，會議提出要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
其實，國務院金融穩定發展委員專題會議將房地產企業作為一大問題進行研究，意味着房地產企業問題的重要度提升，會議表態內容也對房地產企業釋放了積極信號。
從防範化解風險的方面出發，當日銀保監會明確，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展；財政部明確，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產税改革試點城市的條件；
證監會明確，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險；外匯局明確，配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展；央行明確，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險。
從“探索新住房模式”出發，其實有不少房企早已經開始行動，多元發展。比如搜狐焦點成都站此前關注到的發展商業運營的新城控股、深耕輕資產運營的融創文旅，還有萬達、萬科、融創、奧山等房企均借冬奧的順風車入場冰雪經濟賽道，取得了相當的成績。
02
官宣保交付 成都項目會如何
在3月18日公告未能按期支付境外債券利息的同一天，“陽光城集團”官微發佈了文章《保交付保品質，陽光城按下復工“快進鍵”》，官方口徑認證陽光城多地復工復產，為保交付積極備戰。
這篇文章中提到，陽光城福建大區、上海大區、浙江大區、陝甘區域、廣西區域、深圳區域、雲南區域、川渝區域都在正常復工、施工、交付。文中提到，陽光城川渝區域的陽光城·悦江山、天瀾道11號、哈羅小鎮等項目的施工正按計劃有序開展，保持正常施工的同時也對項目品質嚴格檢測。2月末，重慶的陽光城·悦江山雲湖裏進行了準時高效的第二次集中交付。
陽光城在成都的未來悦、城檀悦、半山悦等項目此前開盤批次均已售罄。值得一提的是，天府新區的陽光城未來悦2020年取證房源343套，當時報名人數達到20369，中籤率僅1.68%，項目方面描述未來悦簽約率達到了100%，這個項目預計將在今年的10月份交付（最終以開發商信息為準）。
去年年底，曾有購房者在問政平台反映陽光城未來悦疑似停工，天新方面回覆説該項目已經在裝飾收尾階段。
目前，陽光城在邛崍的翡麗灣項目為在售狀態，焦點君諮詢陽光城翡麗灣項目方面得知，項目目前已經是準現房，最快今年年底能夠交付（最終以開發商信息為準），現在每天都有動工。
在償債方面，陽光城的表現也頗為積極。3月18日公告後，3月20日陽光城創始人林騰蛟實控的華冕財富即召開線上投資者見面會，更新了理財產品兑付方案：將以實物、現金、債轉股、信託受益權兑付等一攬子兑付方案，儘快完成全體投資人的完全兑付。
華冕理財方面表示，目前已完成34%兑付，還有25.4%在兑付流程中，兩項合計已經超過整體規模的59.4%，剩餘部分將堅持以“不逃廢債”為基本原則，堅決維護投資人利益。
03
成都：成交小陽春已出現
當前，無論是從政策信號方面還是從市場實際數據方面，房地產回暖的趨勢已經明確，無論是陽光城還是其他房企，都在困境中積極決問題，市場信心進一步加強。
近日，搜狐焦點成都站關注到，雖然剛公佈的LPR相較上個月來説沒有變化，但多地房貸利率出現近三年來最大單月降幅。在成都，我們從多位銀行工作人員、置業顧問、業內人士處瞭解到，目前成都多家銀行房貸利率均有所下調，個別銀行針對剛需首套最低可做到4.6%，一週內就可放款，這是對於成都真剛需購房者的重大利好。
同時，我們也關注到，近幾周成都無論新房還是二手房市場，都已經出現了明顯的回暖。許多房產經紀人和置業顧問也表示，看房的人增多了，此前一直搖擺不定的購房者開始做出了購房的決定。從成都住建發佈的數據上看，3月第2周，全市的二手房就有了明顯的上揚趨勢，全市單週的成交達到2936套。
但是，據第三方數據機構研究，2月成都二手房僅為去年同期的0.7倍，新房則僅為去年同期的0.6倍，還有相當的回升空間。然而，多家數據機構、房企態度樂觀，認為政策釋放積極信號之後，成都積壓的需求會進一步釋放，成交量還會再回升。
從土地供應端來看，即將開始的成都2022年第一輪集中土拍也會讓我們實際觀察到房企對於成都市場的信心，搜狐焦點成都站正密切關注。