樂居財經訊 趙微 9月8日至10日，以“穩進”為主題的2021（第四屆）樂居財經年度論壇暨財經之夜在上海舉行，11場主題論壇，1場形勢報告會，1場頒獎禮。本屆論壇由樂居財經主辦，由中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯傢俱裝飾業商會指導。10場開放論壇“見地時間”雲端啓動，網友可直接與嘉賓實時互動。直播》》
在“商管遠航”主題論壇上，寶龍商業管理控股有限公司執行董事、副總裁張雲峯在談及關於剝離重資產，商管公司獨立上市，是否會成為一種趨勢的議題時表示，在未來五到十年，這種輕重分離會成為中國國內商業地產的主流趨勢，這背後的原因大概來自於幾方面。
第一方面，目前國內房地產經過二十幾年的發展，相關的宏觀金融政策日趨嚴苛導致了整個地產行業發生轉變，商管獨立分拆上市，本質上就是去金融化，因為房地產背後是強金融屬性的，是依賴金融支撐的重資產，而商管公司分離獨立，就是去金融化。這是政策動因。
第二方面，商業地產，如果聚焦購物中心這個領域來講，已經進入存量跟增量並舉的時代，存量相當客觀，增量依然迅猛。所以這個巨大的市場需要優秀的運營管理公司。這是市場動因。
第三個方面，資本市場對輕重兩者的估值價差喜好不一樣，對於重資產的地產公司，在資本市場體現出來是高折價的，平均市盈率在個位數，但相對輕的商管公司，市盈率普遍偏高，即使物管公司市盈率也比房地產公司要高。這是資本動因。
張雲峯表示，目前在國內，應該有五到十年的空間，是屬於商管公司主流發展趨勢的黃金時代。
文章來源:樂居財經