物業服務一週回顧 | 萬物雲擬港交所上市 奧園健康與第三方初步討論出售股權事宜
萬科擬分拆子公司萬物雲在香港聯交所上市
11月5日，萬科A發佈公告稱，經董事會審議通過，擬分拆所屬子公司萬物雲在香港聯交所上市。截止目前，萬科合計持有萬物雲約6.606億股股份，該等股份均為境內非上市股份。
數據顯示，2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55.0%；商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%；智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%；社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%；萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。
社區空間服務方面，萬物雲以“萬科物業”為品牌，已佈局全國105個大中城市（含香港），服務3490個項目。
奧園健康就出售附屬公司權益正與第三方初步討論
11月4日，就若干媒體報導奧園健康可能出售其物業管理服務業務板塊事項，中國奧園與奧園健康發佈聯合公告。
公告稱，中國奧園董事會及奧園健康董事會謹此告知該等公司股東及潛在投資者，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益（可能交易）進行初步討論。
截至該公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。公告提示，由於可能交易未必會落實，故該等公司的股東及潛在投資者於買賣該等公司的股份時務請審慎行事。
據瞭解，11月3日，綜合資本市場消息，中國奧園擬將其物業管理子公司奧園健康55%股權出售予合生創展。中國奧園目標是在本月底前交易取得進展，以緩解流動性壓力。
融創服務6.93億元收購第一服務3.22億股股份
11月1日，融創服務控股有限公司與第一服務控股有限公司發佈聯合公告，稱於2021年10月7日，要約人訂立控股股東股份轉讓框架協議、管理層股份轉讓協議及鼎暉股份轉讓協議。根據該等股份轉讓協議，要約人有條件同意收購合共3.22億股股份，佔第一服務控股於本聯合公告日期全部已發行股本約32.22%，總對價約為人民幣6.93億元，每股股份的對價為人民幣2.15元。
於2021年6月30日，第一服務控股的合約建築面積約為7299.4萬平方米，在管建築面積約為5320.2萬平方米，且大部份在管項目位於北京、西安、長沙、太原等一二線城市，管理瞭如北京當代MOMA、北京萬國城MOMA等眾多高端知名項目。
京城佳業通過聆訊 預計11月10日掛牌上市
10月28日，北京京城佳業物業股份有限公司公告披露，全球發售。
據瞭解，京城佳業已向聯交所申請批准根據全球發售將予發行的H股（包括因超額配股權獲行使而可能發行的任何H股）上市及買賣。
全球發售包括香港公開發售，即於香港初步提呈發售366.72萬股H股（可予調整），佔全球發售初步可供認購的H股總數約10%；國際發售即初步提呈發售3300萬股H股（可予調整及視乎超額配股權行使與否而定），佔全球發售初步可供認購的H股總數約90%。
明宇商服二次赴港遞交招股書
11月4日，明宇商服控股有限公司（以下簡稱“明宇商服”）在港交所遞交招股書，這是其二次交表。
據觀點地產新媒體瞭解，10月28日，港交所顯示，明宇商服招股書已失效。此前於4月28日，明宇商服向港交所遞交了招股書，首次披露發展規模以及收益情況。
業績方面，2018年-2020年，明宇商服實現收益約8390萬元、8860萬元和1.05億元，同期，其年內溢利為1720萬元、1730萬元、3150萬元。
而其有關提供物業管理服務的在管建築面積，則由2018年12月31日的約150萬平方米增加至於2019年12月31日的約170萬平方米，以及進一步增至於2020年12月31日的約290萬平方米及於2021年6月30日的約300萬平方米。
截至2020年12月31日，明宇商服在中國有三間附屬公司及三間分公司，向31項商用物業及7項住宅物業（合計包括明宇商服三個業務分部下訂約建築面積約為460萬平方米的64個項目）提供物業管理及相關服務。
中梁百悦智佳招股書“失效” 稱不會影響上市計劃並將儘快更新
10月29日，港交所披露信息顯示，中梁百悦智佳服務有限公司遞交的港股IPO申請已失效。
據悉，對此，中梁百悦智佳相關人士表示，因審計報告有效期屆滿，公司目前出現上市申請資料失效的情況，屬於正常現象。此次申請資料失效不會影響公司現有的上市計劃，將盡快更新招股書重新上傳。
中梁百悦智佳於2021年4月29日向港交所遞交了招股書。招股書顯示，截至2020年12月31日，中梁百悦智佳在管項目178個，簽約管理項目432個，在管總建築面積約2010萬平方米，近三年在管面積複合年增長率為769.3%。
財務表現上，中梁百悦智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，複合年增長率為100.2%；淨利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，複合年增長率為79.9%。
首創置業擬掛牌首置物業100%股權、首萬譽業51%股權
10月31日，北京產權交易所消息，首置物業服務有限公司100%股權和首萬譽業（上海）物業服務有限公司51%股權將於11月1日起預披露，結束日期為11月26日。
據瞭解，其中，首置物業目前由首創置業有限公司持有100%股權。註冊資本1億元。
截至2021年8月31日，該公司營業收入9987.55萬元，淨利潤1726.1萬元。資產總計1.54億元，所有者權益1億元。
同時，首萬譽業51%股權目前亦由首創置業持有，另外49%股權由深圳市譽鷹物業服務有限公司控制。註冊資本500萬元。
截至2021年8月31日，該公司營業收入1.33億元，淨利潤-853.42萬元。資產總計3.1億元，所有者權益1891.01萬元。
卓越商企擬3.05億元出售小額貸款公司
11月3日，卓越商企服務集團有限公司發佈公告稱，出售間接全資附屬公司深圳市卓投小額貸款有限責任公司全部股權。
2021年11月3日（交易時段後），卓越物業管理與買方深圳市卓越創業投資有限責任公司就出售事項訂立股份轉讓協議，據此，卓越物業管理已有條件同意出售，而買方已有條件同意購買上述目標公司全部股權（即銷售權益），現金代價為人民幣30509.5萬元。
目標公司2021年上半年税後純利233.64萬元，於2020年12月31日之經審核資產淨值約為人民幣32129萬元，於2021年6月30日之未經審核資產淨值約為人民幣30483萬元。
公告稱，目標公司成立於2018年5月，為有融資需求的本集團物業管理服務業務客户提供金融服務。其在中國深圳專門從事小額貸款業務。然而，隨着本集團物業管理業務的持續擴張，本集團意識到金融服務與物業管理服務之間的協同效應並無預期之顯着。