合景泰富上按權益合併營收222.2億元，現金流充足穩定

2021年8月30日，合景泰富舉行2021年中期業績發佈會。合景泰富主席及執行董事孔健岷、地產業務首席執行官及執行董事蔡風佳、高級顧問徐錦添、財務資金副總裁黃妍萍、運營副總裁徐康亮、投資者關係及資本市場部境外融資副總裁黃怡珊出席會議。

2021年上半年，合景泰富整體業績穩健增長、核心指標持續向好、財務表現健康穩定、多元業務協同並進。

半年報數據顯示，上半年合約銷售額達到562億元，同比增長53%；按權益合併收入222.2億元，較去年同期增長10.8%；來自持續經營業務的核心利潤為33.2億元，同比增長4.6%；按權益合併核心毛利潤為72.8億元，同比增長12.3%。在保持穩健增長的同時，合景泰富的財務結構、融資成本等均進一步優化。

三條紅線指標持續優化，境內外融資渠道暢通

2021年，合景泰富的淨負債率54.1%，較2020年大幅下降?7.6%?%，剔除預收賬款的資產負債率71.8%，較2020年下降??%3.3個百分點，非受限現金短債比從1.6倍提升至1.8倍。淨負債率和現金短債比遠處於安全範圍。2020年末，合景泰富已符合“三道紅線”的兩項指標，公司完全有信心在2021年底全部達到綠檔。

在融資方面，境內外融資渠道暢通，再融資計劃提前規劃，並具備充足資金兑付到期債務，目前銀行授信充足，剩餘可用銀行授信額度為人民幣722億元；公司在手現金充足，具備兑付到期債務的能力。作為剛步入千億房企陣營一年的合景泰富來説，融資成本相對具有一定的優勢，未來將進一步下降。

合景泰富主席及執行董事孔健岷表示，開發商已適應利潤率穩定的市場環境，最關鍵還是要做好自己，通過數字化轉型，提速降本增效。

多元佈局，長期主義

面對全新的市場環境，合景泰富不斷協同發展多元業態，持續拓展業務邊界。截至目前，合景泰富集團已實現從單一銷售型房地產開發向管理服務輸出綜合體轉型，從單一重資產向輕重資產並行轉型，業務佈局涉及地產開發、輕資產、教育、文旅和健康多個板塊，多元業務助力企業發展。

通過多年市場沉澱，合景泰富已構建全業態商業鏈，旗下商業項目陸續開業並且運營成熟。截至2021年6月底，合景泰富集團已開業的商業項目共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個，均位於一二線城市核心地段及新經濟區。公司目前項目主要分佈在一二線核心城市，產品定位偏向中高端，輻射大灣區、長三角、環渤海及中西部共41個城市超過200個項目；按城市等級劃分，95%來自一二線城市，這些城市都是未來國內產業發展和人口增長潛力非常大的地方，在很大程度上確保了公司在不確定的市場環境下，未來經營的確定性和穩健性。

公司運營副總裁徐康亮表示，公司堅持的相信不斷的進行產品創新，持續升級住宅產品和商業產品，能夠實現未來更好市場的滿意度，客户的滿意度，以及實現更好的利潤的表現，我們始終產品設計是有追求的。

隨著房地產企業進入了存量時代，在賽道的拓展與創新勢在必行。合景泰富在此積累頗深，多年來堅持深化多元化發展，輕重並舉、協同作戰，推動經營航道拓寬，追求有質量的穩健發展。目前，集團在核心一二線城市累計已開業41個投資性物業，包括10個商場、9個寫字樓和22個酒店。未來幾年發展潛能可期，將有25個新商場、11個新寫字樓陸續開業。

值得注意的是，自營品牌酒店將重輕結合，向規模化方向發展。集團商業將厚積薄發，持續培育長期穩定的收入及現金流，支撐企業可持續地穩定發展。未來，合景泰富亦將追求跨業態的合作，勾畫合景生態圈，增強企業綜合競爭力，實現輕重資產多元佈局。

2021年下半年已經到來，集團整體進入了“提質控速”的高質量發展新階段，在多元化業態和城市更新的助力下，合景泰富將更加“穩健”的走在行業發展的前沿。