美國四月成屋銷售延續跌勢 較去年同期下降23.2%

智通財經APP獲悉，美國全國房地產經紀人協會(NAR)週四發佈的數據顯示，4月成屋銷售環比跌3.4%，跌幅較3月擴大，年化銷售率為428萬套。這一年化銷售率低於經濟學家預期的430萬套，較去年同期下降23.2%。NAR的數據顯示，成屋的中位銷售價格也下降了1.7%至38.88萬美元。

影響市場的一個重要因素是待售房屋數量，在4月份增加至104萬套，較3月份的數據增長了7.2%，較去年同期僅下降了1%。然而，這種季節性的增長不如往年那麼多。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“今年我們與去年相比略微多了一些房屋庫存，因為房屋在市場上滯留的時間略長一些。”

4月份，約73%的房屋在市場上的待售時間不到一個月。房屋的平均上市時間為22天，較去年同期的17天有所增加。未售房屋的供應量為2.9個月，約為被視為健康市場的6個月供應量的一半。

從區域上看，東北地區的銷售額從3月份下降了1.9%，至4月份的年化銷售率為51萬套，較2022年4月下降了23.9%。東北地區的中位價格為42.27萬美元，較去年同期上漲了2.8%。中西部地區的住宅銷售量較上個月下降了1.9%，至4月份的年化銷售率為102萬套，較去年同期下降了21.5%。中西部地區的中位價格為28.73萬美元，較2022年4月份上漲了1.8%。

南部地區的銷售額在4月份較3月份下降了3.4%，至198萬套的年化銷售率，較去年同期下降了20.2%。南部地區的中位價格為35.79萬美元，較2022年4月份下降了0.6%。西部地區的銷售量較上個月下降了6.1%，年化銷售率為77萬套，較去年同期下降了31.3%。西部地區的中位價格為57.82萬美元，較2022年4月份下降了8.0%。

儘管供應不足阻礙了市場上的購房者，這卻提振了單户住宅建築商的信心，他們的信心指數達到了10個月來的最高水平。這是因為許多購房者正在流入新建住宅市場。

全美住宅建築商協會估計，4月份市場上超過三分之一的房屋是新建房屋，而通常這一比例為13%。

這增加了建築商發展更多住宅的動力。例如，根據週三發佈的政府數據，4月份的建築活動出現了反彈，扭轉了3月份的下滑趨勢。單户住宅的開工和許可證數量都呈現出了月度增長。

住房供應的短缺主要源於房貸利率困境。根據First American首席經濟學家Mark Fleming的分析，目前83%的房主的房貸利率低於5%，而30年期房貸的平均利率自去年9月中旬以來一直保持在6%以上。Fleming表示：“當每個月向銀行借款的費用明顯增加時，為什麼會有人賣掉他們的房子呢?”