遠洋集團2020年度業績發佈：開發主業穩健增長 “三道紅線”全綠優勢凸顯

  2021年3月23日，遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377.HK，下稱“遠洋集團”）公佈了截至2020年12月31日的全年業績。

  回顧期內，遠洋集團實現營業額人民幣565.1億元，本公司擁有人應占溢利人民幣28.7億元，核心淨利潤人民幣22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。董事局建議派發期末股息每股人民幣0.075元，連同中期股息每股人民幣0.056元，公司全年每股合共派發股息人民幣0.131元，全年派息率保持35%的較高水平，股息回報率高達9%。

  協議銷售額再創新高土儲結構進一步優化

  2020年，面對新冠肺炎疫情來襲、全球經濟衰退、房地產調控持續等考驗，遠洋集團快速響應、積極面對,通過業務分類管理、營銷手段加強、供貨布局與節奏調整等策略，開發主業保持理想表現。全年協議銷售額錄得人民幣1,310.4億元，同比略有增長。銷售回款金額達人民幣888億元，同比升13%，再創新高，回款率達93%。

  遠洋集團銷售佈局分佈均衡，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中及華西區域分別佔銷售額30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二線城市佔比高達94%。其中，多個位於核心城市的項目銷售名列前茅，首次開盤實現高去化率，包括武漢遠洋東方境世界觀、杭州遠洋西溪公館、深圳遠洋天著、西安遠洋御山水等。預期2021年全年可售資源約人民幣2,300億元，同比升15%，為遠洋後續銷售穩步推進奠定堅實基礎。

  憑藉財務穩健優勢，遠洋在融資監管政策收緊的情況下仍然能把握自身投資節奏和策略拿地。2020年，遠洋集團秉持一貫的高標準投資原則，在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8,800元。新增開發項目全部位於集團深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。遠洋抓住市場窗口，約75%新增項目為2020年下半年土地市場調整時獲取。在“南移西拓”戰略的堅定推進下，遠洋持續優化土儲佈局結構，在南移西拓區域獲取項目共計34個，佔比64%。同時，遠洋堅持新增土儲以“小快項目”資源為主，25萬平方米以下項目佔比達87%。

  截至2020年12月31日，遠洋集團已佈局51個城市，總土地儲備4,718萬平方米，其中二級開發土地儲備3,804萬平方米，一級開發589萬平方米，深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣7,900元。遠洋將持續圍繞現有佈局城市深耕，聚焦核心城市，結合區域特點，挖掘區域潛能，釋放區域價值。

  “綠檔”企業優勢顯著財務狀況保持穩健  

  2020年，融資“三道紅線”政策出台，明確房企舉債標準，根據槓桿水平高低設定三道紅線。截至2020年底，遠洋集團三道紅線指標全部達標，均處於“綠檔”。去年土地市場調整期間，遠洋作為“綠檔”房企的優勢得到進一步顯現，在其他房企放緩投資時，能繼續按自身投資節奏補充資源，持續保障盈利能力。

  遠洋集團資金狀況良好，融資成本穩步降低。2020年，信用水平持續獲資本市場高度認可，維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級。回顧期內，遠洋把握融資窗口期，成功進行多筆低利率融資。於1月成功發行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優化債務結構，併成功鎖定超長年期低成本資金;於4月成功發行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務融資工具），票息3.35%，成功開拓新的融資渠道。此外，2021年1-2月再次成功發行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%。遠洋集團2020年的融資成本同比進一步大幅下降40個基點至5.1%，保持市場上較低水平。

  遠洋集團資產結構持續改善，資金安全度高。回顧期內，遠洋全面加強財務管控，境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,422億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時遠洋財務穩健度不斷提升，淨借貸比下降至55%，可從容應對融資環境變化；營業收入對有息負債覆蓋比率達69%，經營安全穩定性高。 

  商業地產及物業管理取得突破協同主業助力增長

  遠洋集團商業運營及管理能力持續提升，2020年已投入營運的項目可租賃面積約210.9萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣41.2億元，同比提升2%，全口徑EBITDA利潤人民幣24.1億元，在疫情下基本持平。寫字樓方面，位於核心區域的北京遠洋大廈、北京遠洋國際中心二期等優質項目的租户定位中高端，抗風險能力強，出租率維持較好水平；零售物業方面，下半年憑藉良好的運營能力，項目出租率穩定在較高水平，成都遠洋太古裏、杭州遠洋樂堤港等出租率超過90%，銷售額亦強勢反彈，屢創佳績，全年同比錄得增幅。

  至此，遠洋集團在建的商業地產項目總建築面積逾180萬平方米，其中北京項目面積佔比達70%，位於北京CBD核心區的Z6項目已於2020年10月開工奠基，與太古地產的第三個合作項目北京頤堤港二期也於2020年下半年正式開工。

  另一方面，遠洋集團物業管理業務規模快速擴張，高端商業及寫字樓運營能力凸顯，盈利能力持續提升，旗下物管板塊遠洋服務（6677.HK）成功於2020年12月在香港聯交所主板上市，價值獲資本市場認同。

  此外，股東合作方面亦得到進一步深化。2021年2月24日，中國人壽與遠洋集團簽署戰略合作協議，雙方本着“資源共享、優勢互補、互惠互利、合作發展”的原則，結成戰略合作伙伴關係，積極推進在資本紐帶關係、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老六大領域開展合作。據此，雙方將不斷提升戰略協同的層次和水平，共謀發展新篇章；同時，遠洋服務亦為大家保險提供物業管理服務，包括北京大家保險總部和温州住宅項目等。

  2021年，遠洋集團將持續聚焦主業發展，同時堅持精細化管理，加強經營管理關鍵能力，完善經營管理體系。在確保財務狀況穩健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快週轉等策略，保持開發主業高質量、可持續發展，並繼續推動其他業務的協同發展，為股東和客户創造最大價值。