A股房企2021年業績分化，部分房企開啓轉型之路？

1月30日，資本邦瞭解到，Choice數據顯示，截至1月底，A股市場房地產板塊(按東財行業分類)上市公司當中，有62家公佈了2021年業績預告。其中21家預計報告期內實現淨利潤同比增長，41家同比下降。

已披露業績預告的上市房企業績分化明顯。據披露，項目結轉情況成為業績分化的主要原因。

項目達到結轉條件推動部分房企業績大幅上漲。

沙河股份預計2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤為3000萬元—3800萬元，同比增長586.5%—769.57%。公司稱報告期內業績變動主要原因為長沙沙河城項目及新鄉世紀新城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加。

粵宏遠A預計2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.25億元-1.8億元，同比增長207.54%-254.86%。公司表示，自營房地產項目東莞帝庭山花園已售商品房陸續交付，達到收入確認條件，預計本期收入同比增長;同時，股權合作項目已售產品結算，投資收益有所增加，因此本期業績有較大幅度增長。

而許多上市房企因項目結轉不多導致業績欠佳。

中天金融預計2021年業績將暴雷，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-25億元至-40億元，同比下降537.15% - 799.45%，這將是其上市後首次虧損。公司表示計入損益的借款費用較上年同期增加;本期結轉的房地產銷售收入結構與上年同期結轉銷售收入的結構差異等導致當期房地產銷售毛利下降;受房地產行業等影響，部分金融類子公司經營業務不達預期，其自身投資的資產端業務本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

美好置業預計也將迎來上市後“首虧”，2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤為-25億元至-36億元，上年盈利9470萬元。報告期內業績變動主要原因包括公司裝配式建築業務尚未達到相應的業務規模，受工廠折舊、資金成本等固定費用影響，產生經營虧損約9億元;受房地產項目開發週期影響，本年房地產項目結算面積、結算收入較少，造成房地產業務本期經營虧損約4億元;公司持有的惠州羅浮山項目，由於國家環保政策的推進，該區域處於水庫飲用水源保護區內，導致所持地塊已經無法按照預期規劃進行後續開發建設，預計將產生減值損失約10億元等。

此外，部分房企出售相關股權，嘗試業務轉型。

榮豐控股預計，2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤為2.2億元至2.8億元，同比增長1049.13%至1307.98%。對於業績變動的主要原因，公司表示，出售重慶榮豐股權事項，累計收到交易款項達交易總對價的55.33%，達到確認收入時點。公司於2021年10月完成威宇醫療重大資產重組，威宇醫療第四季度業績納入合併報表範圍。

萬通發展預計，2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長236%至354%。業績預計增長的主要原因是，公司根據戰略轉型安排，報告期內轉讓了子公司北京萬置房地產開發有限公司60%房地產業務。

派斯林嘗試佈局汽車領域。公司預計2021年歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長67.23%至98.45%。對於業績變動的主要原因，公司表示，完成收購AmericaWanfengCorporation100%股權(標的公司)，間接持有最終標的paslin。公開資料顯示，Paslin是北美汽車焊裝細分領域領先的系統集成商，主要服務於國際知名汽車整車廠商和汽車零部件一級供應商，包括通用、本田、豐田、特斯拉、瑞維安等。