新京報貝殼財經記者近日瞭解到，目前已有多個城市的銀行進一步下調了首套房貸利率。清遠、濟寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中，清遠市多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市。
9月29日，人民銀行、銀保監會下發通知，決定階段性實行差別化住房信貸政策，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
有業內人士表示，當前房貸利率下限已達2019年以來新低，但各地房貸利率仍有進一步下調空間。同時，隨着“穩樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發，對促進這些城市房地產市場信心的改善幫助不小。
濟寧、清遠等多城降低首套房貸利率 最低已降至3.7%
“10月5日剛下發的通知，首套房貸利率從4.1%下降到了3.95%。”工商銀行濟寧市某客户經理告訴新京報貝殼財經記者，這已經是他辦理房貸以來最低的房貸利率了。不過該利率只是階段性的房貸利率，僅執行到今年年底。
濟寧市中國銀行、濟寧銀行的相關信貸工作人員也表示，已從10月5日執行了最低3.95%的首套房貸政策。同時，該地區首套房首付比例為兩成。
據市場統計，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、温州等23個城市符合央行以階段性下調房貸利率的條件，濟寧即為其中之一。
在市場評估的23個城市以外，清遠市的銀行也將房貸利率進一步下調至4%以下。清遠地區多個銀行的工作人員告訴新京報貝殼財經記者，該地銀行已經普遍執行了3.7%的首套房貸利率。按此計算，100萬元房貸、貸款20年，執行3.7%利率後，購房者比4.1%時可節省利息約5萬元。
“但3.7%的利率僅限於今年10月1日至12月31日之間執行，即在這一時期簽約的商品房買賣合同才能享受該利率。”清遠市某國有銀行的工作人員補充道，按照通知，到明年利率將會調整回4.1%。
此外，另有部分城市亦持續調降了房貸利率。據新京報貝殼財經記者瞭解到，廣東省陽江市的部分銀行已經得到通知，將從10月9日起把首套房貸利率從4.4%調降至4.3%。
東方金誠研究發展部高級分析師馮琳表示，央行和銀保監會將首套房貸利率下限調整為不低於相應期限LPR報價減20個基點，也就是較此前的規定下調了20個基點。此次允許部分城市自主決定在年底前階段性維持、下調或取消當地首套房貸款利率下限，意味着銀行可以與客户自主協商首套房貸利率而不受下限約束，有利於引導首套房貸利率下限在當前4.1％的水平上進一步下調，降低剛性住房需求的購房門檻。
多城仍然“按兵不動” 後續會否跟進？
新京報記者10月8日以購房者身份諮詢了其他22個城市銀行時發現，目前包括天津、石家莊、昆明、瀘州、温州等在內的多數城市的銀行仍將首套房貸利率維持在4.1%的水平，暫未有所變動。不過，首套房均已執行兩成首付比例。
“目前我行執行的還是4.1%的首套房貸利率。”天津地區某國有銀行信貸人員告訴新京報貝殼財經記者，目前當地大部分銀行均執行這一利率，在此前5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下降15個基點之後，房貸利率就再未調整。
此前市場有傳聞，廣東省湛江市以及不在23城名單中的江門市、雲浮市等城市將取消首套房利率下限。但相關地區的銀行均向新京報貝殼財經記者表示，目前暫未收到相關通知，因此並未執行取消房貸利率下限的政策。據瞭解，目前這三個城市的房貸利率均為4.1%。
“23城是通過國家統計局公佈的70大中城房價數據篩選出來的，這些城市的共同特點是近期房價持續下行，市場出現過冷跡象。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，具體執行要看地方政府對本地的房價認知，並不是最後執行的標準。但她預計，未來一段時間或將有更多的城市跟進。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦預計，後續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅侷限於此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過，當前市場反應相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關政策。
黃金週樓市未明顯升温，政策“組合拳” 下四季度樓市能否企穩？
據機構統計數據顯示，國慶小長假期間，樓市購房銷售數據依然較為平淡，傳統的“金九銀十”已經成為過去。中原地產研究院統計數據顯示，有基本完整網籤數據的15個熱點城市合計住宅成交48萬平方米，與2021年同期相比下滑了35%。
“國慶節市場因為網籤數據並非當下真實成交，實際數據滯後。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從整體看，大部分城市成交量依然明顯出現了同比下滑的現象，一二線城市市場繼續維持相對低迷的表現。
張大偉指出，整體國慶期間樓市對於各種新政依然處於消化過程中，市場沒有出現明顯的升温現象。但隨着各種寬鬆政策的出台和落地，市場整體將逐漸出現企穩的跡象，有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。
值得注意的是，監管部門對房地產市場正進一步加大支持力度，打出了政策的“組合拳”。在“十一”假期前夕，中央連出三條重磅利好，除了階段性實行差別化住房信貸政策以外，財政部於9月30日發文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退税優惠，央行隨後還發佈下調公積金貸款利率的通知。
“三條重磅利好連續輸出，產生疊加效應，為房地產市場注入了信心，預計10月新房成交有上升空間。”王小嬙認為，9月以來，政策鬆綁持續發力。從成交數據上看，今年的金九樓市表現雖不突出，但成交好於預期，新房市場環比持續上升且漲幅擴大，同比降幅進一步收窄，市場繼續企穩。目前的樓市處在底部恢復中，四季度首套房貸利率下降或將有助於提振市場信心，預計10月新房成交同比轉正，四季度樓市有望打破頹勢，成為今年樓市成交高峯期。
新京報貝殼財經記者 姜樊 王雨晨 編輯 嶽彩周 校對 吳興發