一季度房企成績單：部分龍頭房企“回血”，50餘家歸母淨利虧損

今年一季度，房企的業績仍然慘淡，延續了去年的下行態勢。

目前，A股一季報已經落幕，房企交出的成績單卻不佳。新京報記者根據Wind統計，根據申銀萬國行業分類，今年一季度，121家房地產開發企業中，有53家房企歸母淨利潤呈現虧損，佔比超四成；有62家房企營收呈現負增長，佔比超五成。

雖然開局不佳，但是目前越來越多的城市調整房地產調控政策，隨着政策面的持續寬鬆，房企接下來會實現業績翻盤嗎？

據Wind統計，121家房地產開發企業中，超四成房企歸母淨利潤出現虧損。圖/IC photo

從滬深兩市上市房企今年一季報的披露情況看，據Wind統計，121家房地產開發企業中，有53家房企歸母淨利潤出現虧損，佔比超四成。其中，陽光城、城建發展、榮盛發展一季度的虧損幅度均超過10億元。此外，藍光發展、中天金融、中南建設、泰禾集團、首開股份、金科股份、大悦城、迪馬股份等房企均出現虧損。

從歸母淨利潤的同比數據來看，85家房企歸母淨利潤出現負增長，佔比超過七成。其中，跌幅超過100%的有23家，包括城建發展、陽光城、華遠地產、中南建設、金科股份、首開股份、藍光發展等。

從營收方面來看，今年一季度，綠地控股、萬科、保利發展和中海地產分別以959.48億元、626.67億元、335.37億元和288.3億元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集團、金科股份4家房企的收入也超過百億元，分別為188.01億元、186.78億元、133.14億元和126.72億元。

從營收的同比數據來看，62家房企營收同比呈現負增長，其中，21家同比降幅超過50%。華麗家族、珠江股份的降幅墊底，分別為98.49%和95.57%；京投發展、廣宇發展的收入降幅均超過80%。

值得一提的是，龍頭房企也呈現內部分化的態勢，部分龍頭房企得以“回血”。例如，今年一季度，萬科實現營業收入約626.67億元，同比增長0.65%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約14.3億元，同比增長10.58%。此外，保利發展、金地集團的營收和歸母淨利潤也迎來雙雙增長。

同時，部分龍頭房企依然存在“增收不增利”的情況。例如，金科股份、大悦城、中南建設營收分別為126億元、82億元，77億元，但是歸母淨利潤卻均呈現虧損。

此外，從負債指標來看，按照“三道紅線”指標，截至今年一季度末，剔除預收賬款後的資產負債率高於70%的房企有38家，包括泰禾集團、藍光發展、華夏幸福、嘉凱城、陽光城、綠地控股等。同時，淨負債率大於100%的房企有29家，華夏幸福、藍光發展、泰禾集團的淨負債率仍然高於500%。

在開局失利的情況下，隨着政策面持續放寬和市場逐步回暖，房企業績會在今年迎來翻盤嗎？

天風證券分析認為，今年一季度，房企營收端受資金鍊緊縮、竣工結轉節奏放緩等因素影響下滑顯著，利潤端受前期高價地及限價影響繼續探底，營收、歸母淨利、結轉毛利率同創2011年以來一季度最大降幅。而大型房企、國企、央企則憑藉資金優勢在收入及盈利端呈現出良好韌性，後續房企業績修復時點將取決於政策導向與需求預期的博弈結果。

從政策面來看，越來越多的城市放寬房地產調控政策。根據中指研究院不完全統計，2022年以來，全國已有超過100個城市優化調整房地產政策超200次。4月以來，各地出台政策的節奏明顯加快，4月有超70個城市出台政策百餘次，明顯高於今年一季度。

那麼，在政策持續回暖下，樓市何時走出低谷？克爾瑞研究院預測稱，從行業規模房企和各城市市場今年一季度的表現來看，短期內房地產市場仍難言樂觀，成交或將繼續下行，市場或將在二季度築底企穩。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，房企在今年一季度出現營收、利潤下降，主要有兩個方面的原因。一是去年基數較高，造成今年一季度業績下降較為明顯；二是當前房地產市場形勢仍然困難，以至於財務指標下降。“未來幾個月，隨着市場逐步回暖，高基數影響弱化，房企營收及盈利將會有所好轉。”

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶