深交所問詢奧園美谷：剝離房地產業務交易是否保障股東利益

來源： 澎湃新聞

8月4日晚間，深圳證券交易所對奧園美谷科技股份有限公司（000615.SZ）下發了重組問詢函，主要提及剝離房地產業務一事。

在7月14日，奧園美谷公告稱，將成功轉讓房地產相關業務。早前奧園美谷將其房地產相關業務，包括京漢置業集團有限責任公司100%股權、北京養嘉健康管理有限公司100%股權和蓬萊華錄京漢養老服務有限公司35%股權，在北京產權交易所公開掛牌，轉讓底價10.2億元。根據公告，到掛牌期滿，交易共徵集1名符合條件的意向受讓方，為中國奧園集團旗下投資公司深圳市凱弦投資有限責任公司。根據掛牌規則和條件，奧園美谷通過協議方式轉讓上述標的公司股權給凱弦投資，轉讓價格為10.2億元。凱弦投資已按要求向北京產權交易所足額繳納了保證金，並與奧園美谷簽署了《產權交易合同》。

奧園美谷在7月27日的公告中表示，根據公司品牌定位和發展規劃，並結合實際情況收縮房地產業務，有利於優化資產結構，聚焦於以醫療美容為主業的業務佈局，集中資源在其深耕發展;本次交易將回收的資金用於美麗健康產業的投入，進一步提升公司核心競爭力，增強經營和可持續發展能力，此次交易後，奧園美谷主營業務將由房地產業務、醫療美容業務及化纖新材料業務轉變為以醫療美容業務及化纖新材料業務為主，公司主營業務收入結構將發生重大變化。

資料顯示，京漢置業在評估基準日的主要資產為長期股權投資，賬面價值為17.86億元，本次評估增值34.34%，涉及投資企業30家，其持有的主要資產為多項土地儲備和房地產開發項目。截至2020年12月31日，京漢置業擁有位於雄安環北京區域佔地面積7.4萬平方米的土地儲備；位於雄安環北京核心區域以外的土地儲備佔地面積共57.39萬平方米；位於張家界的文旅、康養項目土地儲備佔地面積9.14萬平方米。

深交所在問詢函中提到，在奧園美谷置出標的公司後將面臨資產和營業收入規模大幅下降風險。深交所要求公司結合公開掛牌中對受讓方資格、受讓條件、履約保證金比例、掛牌時間設定、對價支付安排以及其他同類型交易的掛牌條件和產權交易所的相關規定等，具體説明公司是否存在設置不合理的掛牌條件以致無法尋求除關聯方外的其他受讓方的情形，是否充分保障上市公司利益和中小股東合法權益。

另外，深交所提到，剔除大盤因素和同行業板塊因素影響後，公司股價在首次披露此次重組有關提示性公告前20個交易日內累計漲幅為56.88%。此次交易涉及的相關主體在自查期間存在買賣公司股票的情況。深交所要求奧園美谷核實説明是否已完整、準確披露相關人員買賣公司股票情況；結合公司內幕信息知情人登記管理制度相關規定和執行情況，公司及相關方就本次交易進行籌劃、決議的過程和重要時間節點，以及相關人員買賣上市公司股票情況等。

根據奧園美谷2021年一季度財務數據來看，該公司盈利能力較弱，並面臨着高負債壓力。

財務數據顯示，截至一季度末，奧園美谷淨利潤同比大增135.56%，但淨利潤僅為2990.44萬元，利息費用5732.29萬元，財務費用3168.93萬元，經營現金流淨額為-1.21億元，同比下滑31.05%。負債方面，公司負債合計65.94億元，資產負債率達71.15%，其中短期借款4.21億元，一年內到期的非流動負債為1.66億元，長期借款24.68億元，而公司貨幣資金僅為4.46億元。

截至午間收盤，奧園美谷報15.3元/股，跌幅1.48%。