楠木軒

新湖中寶營收淨利潤雙降 短債償還承壓力

由 雋寶霞 發佈於 財經

  新湖中寶發佈2019年年度報告,公司實現營業收入148.10億元,較上年同期下降14.03%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為21.53億元,較上年同期下降14.08%。同時,公司擬向全體股東每10股派發現金紅利0.10元。

  營收淨利潤雙降

  根據鷹眼預警可視化財報顯示,報告期內,新湖中寶的營業收入與歸母淨利潤均有所下滑。

  具體到數據,2019年,公司實現營業收入148.10億元,同比下降14.03%;實現歸母淨利潤21.53億元,同比下降14.08%;實現淨利潤21.12億元,同比下降21.60%。

來源2019年年度鷹眼預警來源2019年年度鷹眼預警

  公司實現營業收入148.10億元,同比下降14.03%,其中地產業務收入121.40億元,同比下降9.26%,但公司地產業務結算毛利率大幅提升,達到43.91%,比上年提高近12個百分點,公司地產業務經營利潤約21億元,同比增加1億元。

  歸屬於上市公司股東的淨利潤21.53億元,同比下降14.08%,主要系公司投資的51信用卡股價下跌導致公司確認6.52億元的投資損失所致。公司表示,如不考慮51信用卡股價下跌影響,公司淨利潤將同比增加11.93%;每股收益0.25元;加權平均淨資產收益率6.30%。期末,公司總資產1440億元,比年初增加3.18%,歸屬於上市公司股東的淨資產344.35 億元,比年初增加3.27%。

  此外,近三年,公司的經營活動淨現金流大幅變動,2017年-2019年,公司的經營活動淨現金流分別為16.83億元、-37.79億元、22.68億元,同比增速分別為-63.63%、-324.50%、160.01%。期內,上海舊改項目拆遷進度 ,上年同期拆遷投入大於本期,公司經營性現金流改善。全年經營性現金流淨流入22.67億元,比上年度淨增加流入60.45億元。

  公司主要業務為地產開發和投資業務。報告期末,公司存貨687.17億元,佔總資產的比例為47.71%;長期股權投資349.29億元,佔總資產的比例為24.25%。其中境外資產300.27,佔總資產的比例為20.85%。境外資產主要系公司直接持有的中信銀行H股24.46億股,公司按權益法核算,期末該項長期股權投資的賬面價值為219.57億元。

  2019年年度鷹眼預警也顯示,近三年公司的存貨週轉率明顯低於行業均值。

來源2019年年度鷹眼預警來源2019年年度鷹眼預警

  短債壓力較大資金缺口或超537億元

  報告期內,新湖中寶的廣義貨幣資金低於總債務。

  2019年,公司的貨幣資金為146.90億元,同比下降8.29%;其他流動資產為13.23億元,同比增長21.63%。廣義貨幣資金為160.13億元。

  短期借款為39.60億元,一年內到期的非流動負債為187.44億元,長期借款為355.44億元,應付債券為137.95億元,淨現金流為22.68億元,經計算總債務約720.43億元,資金缺口或超537億元。

  2019年半年度鷹眼預警也曾顯示,報告期內,廣義貨幣資金低於總債務。

來源2019年半年度鷹眼預警來源2019年半年度鷹眼預警

  報告期內,新湖中寶為提前實現項目回籠,加速項目週轉,公司與國內兩大地產開發商融創地產和綠城房產進行了項目合作。一是與融創地產合作。轉讓啓東、温州西灣部分地塊和上海瑪寶項目,回籠資金67億元。此筆交易有利於優化公司債務結構,實現更加穩健高效優質的發展。

  經公司第十屆董事會第十二次會議審議通過,新湖中寶與融創房地產集團有限公司簽署《合作協議書》,融創地產以5億元價款受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司90.1%的股權和以3.78億元價款受讓上海瑪寶房地產開發有限公司90.1%的股權。期內,公司已收到全部的股權轉讓款,並辦妥了工商變更登記手續。本次交易產生的股權處置投資收益為5.46億元。

  二是與綠城房產合作。基於與綠城長期良好合作的共識和基礎,期內以36億元的價格向綠城房產轉讓上海新湖明珠城項目35%的股權,近期又加大了合作深度,以41億元的價格轉讓上海、瀋陽、啓東等多個項目部分股權,並投資入股綠城中國12.95%的股權。通過引入綠城作為戰略合作伙伴,有利於發揮新湖和綠城的品牌、土儲、資金等優勢,加快公司地產行業發進一步做大做強做精。

  綠城房產受讓公司持有的上海新湖房地產開發有限公司35%的股權及相應權利和權益,支付/投入合計總額為36億元的交易價款,其中股權轉讓價款為5.5億元。期內,公司已收到全部的股權轉讓款,並辦妥了工商變更登記手續。