半年報現場｜金輝林宇：下半年土地窗口期更優

新京報訊（記者 張曉蘭）8月13日，金輝控股舉辦2021中期線上業績會。金輝控股執行董事兼執行總裁林宇在業績會上表示，土地“兩集中”政策（即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動）下，未來土地供給會更加明確，更利於市場平穩均衡發展。對金輝控股來説，公司有獲取土地的評估方式，對“兩集中”供地提前做了決策，對市場進行相關摸排，希望在合理可控範圍內拿地。

對於策略，林宇進一步表示，今年上半年，土地市場火熱，金輝保持謹慎樂觀態度，更關注土地質量和項目利潤，下半年拓展留有比較大的空間。從最近市場反饋來看，土地市場窗口比上半年好一些，在拿地佈局上，金輝堅持自己的拿地節奏，繼續聚焦目前深耕的區域和板塊，保持一定的投資強度；在新城市拓展上相對謹慎，更多的是看結構性機會。在拓展方式上，公開市場是一個重點，收併購等方式作為補充。而在獲取類型和產品打造上，堅持以剛需剛改為主，這種產品銷售和變現能力更強，同時輔以改善性產品。

土地儲備方面，據林宇介紹，金輝控股上半年共收購17宗新土地，規劃建築面積221.8萬平方米。其中，16宗土地由招拍掛獲取，新增的土儲涉及11個一線、強二線重點城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等，主要集中在長三角、東南和珠三角等區域。

據初步統計，金輝上半年應占權益後合約地價總額約為88.97億元，應占權益前合約地價總額約為146.83億元。截至2021年6月末，金輝控股土地儲備總建築面積達3307萬平方米，其中97.9%位於強二線及核心三線城市。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳