本文來源：時代週報 作者：趙佳琪
“客户太多，週二就忙成這樣。”2022年5月24日晚上10點，太原中介周越還在緊張的帶看中，中海國際社區售樓處一組又一組的購房者接踵而至，包括周越在內的所有中介和置業顧問馬不停蹄的接待着到來的客户，大廳的接待區坐滿了購房者。
而兩天前，太原樓市還不是這樣的景象，彼時，周越一天只能接待零星幾組客户。
改變源於5月23日，太原市出台《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知》，其中重點提到，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行；新市民等來太原工作生活併購買首套新建商品住房的，無需再提供落户、社保、納税等相關證明。
事實上，太原、武漢、青島、蘇州等二三線城市，近期均相繼推出樓市新政。如廈門提出二孩以上家庭可購買第三套房，武漢提出多孩家庭、親屬投靠新增購房名額等。僅5月23日當日，就有哈爾濱、青島、濟南等二三線城市分別發佈新政。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向時代週報記者表示，二線城市政策力度有望繼續加大，多數二線城市的限購範圍都有望優化，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、延長貸款年限、繼續優化限售、降低交易税費等均有空間。
“三四線城市中，若市場持續下行，多數仍限購的三四線城市有望取消限購，限貸、限售等限制性政策也存在優化預期；普通三四線城市政策或更多地與人口政策結合，多孩家庭住房支持政策有望進一步發力，發放購房補貼、提高公積金貸款額度等繼續跟進。”陳文靜説道。
5月24日，時代週報記者調查了多個二三線城市樓市情況，從調查結果來看，政策初顯效果。
連夜調價
在太原發出新政後，中介、銷售們迎來了一場狂歡。在周越的朋友圈中，有同行發佈了“太原全面取消限購，各大項目連夜漲價，這是市場，也是規律的”的一席話。
“預計本週六價格上調流程審批完，所有人抓住最後三天。”5月24日晚上9點39分，名為“紫雲府尖子班”的微信羣發出的內部通知，宣佈該樓盤要在5月28日漲價，要求各個銷售抓住漲價前最後三天的機會加大銷售力度。
時代週報記者瞭解到，紫雲府位於太原市小店區學府街附近，周越告訴時代週報記者，“目前的銷售價格在16000-17000元/平方米，馬上就要上調價格了，具體上調多少還不清楚。”
周越向時代週報記者透露，除紫雲府外，在新政出台後，太原已經有部分樓盤連夜漲價，不過漲幅不大。
以旭輝江山林樾為例，周越表示，該樓盤位於太原市三給片區，每平方米漲了200元，以122平方米的户型計算，總價漲了24400元。
“新政出台的時間還短，按照當前的政策和市場情況來看，説不準未來還會漲。”周越説道。
而除太原外，濟南多個項目也出現了漲價的現象，同樣源於濟南日前出台的新政。
5月23日，濟南市住房和城鄉建設局官網披露，繼前一天公佈房地產調控政策適度調整內容後，濟南市再度發佈三項新舉措，其中包括本市户籍家庭二套房商業貸款首付比例下調至40%等，將自5月24日起實施。
濟南市金科城置業顧問對時代週報記者表示，目前已有很多樓盤漲價，大概漲幅在2%-3%左右，且未來還會持續漲價趨勢。
濟南中介韓文亦向時代週報記者表示，濟南多個新房樓盤已經在陸續調整價格，每個樓盤情況不一，有的每平方米漲500元左右，有的總價漲5萬元左右，“就算漲價，也有很多二套房客户前來諮詢。”
“二套首付比例的降低有利於改善性住房需求的釋放，同時亦有利於打通改善置換鏈條，促進市場活躍度提升，當前對修復市場信心或將起到積極作用。”陳文靜向時代週報記者説道。
成交量翻3倍
價格連夜上漲的同時，上述城市的預約諮詢客户以及成交量也開始飛速回升。以包頭為例，時代週報記者從中介口中瞭解到，當地潛在購房人羣的購買意願顯著提高。
5月20日，包頭市住房公積金中心發佈關於調整該市住房公積金繳存及使用政策的通知。其中提出，自6月1日起，職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調整為20%以上。同時，職工結清貸款後即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上
政策出台後，包頭中介王夕明顯感覺到，預約諮詢的客户變多，尤其以公積金貸款為主，“上個月我成交了2套新房和1套二手房，都是商貸，新政出台後，連好多公積金貸款的客户也開始諮詢我。”
除包頭外，太原樓市也出現繁榮景象。按照往常的情況，周越晚上7點半基本就可以下班回家，但5月24日這一天，周越忙得腳不沾地，晚上11點多才剛剛回到門店。
在周越給時代週報記者拍攝的小視頻中，一茬又一茬的客户不停湧向中海國際社區售樓處。據周越所説，新政出來以後，太原市場反應比較積極，購房者急速變多，很多之前觀望的的購房者終於下定了決心，“首先首付比例降至他們心中預期，其次如納税、社保等限制性政策鬆綁，最後利率下降，按照100萬貸款來算，最起碼能省十幾萬。”
周越告訴時代週報記者，雖然現在太原沒有出具體數據，但他所在的公司羣裏每天實時公佈成交數據，“工作日正常情況下太原每天新房可以成交10單左右，但5月23日至24日，已經成交了60多單。”也就是説，在新政實施後，成交量較以往翻了3倍多。
“這個成交數據還僅僅是我們公司，還有我愛我家、太原本土中介公司的數據沒算。”周越説道。
對此，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向時代週報記者表示，太原的調整政策覆蓋範圍廣，針對性更強，如優化了城中村土地出讓金支付方式、拿地即開工、優化預售監管資金使用等細則，有利於房企縮短項目週期、降低資金沉澱壓力，提高運營效率，加持行業信心逐步恢復。整體來看，因城施策助力市場信心逐步改善，進一步促進房地產市場健康發展和良性循環。
樓市向穩
以4月29日為開端，全國樓市正在逐步走穩。當天，中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
此後，各地樓市新政不斷出台。有的城市選擇取消部分區域限購，有的城市降低首套房和二套房首付比例，有的減少限購年限，有的提高公積金貸款額度，還有的面向特殊羣體尤其是多孩家庭推出購房補貼等。
據中指研究院監測，截止5月24日，全國已超120省市出台調控政策，因城施策調控方式十餘種。
克而瑞地產研究分析認為，強二三線上調公積金貸款上限、弱二線“不認房不認貸”、弱三四線將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。同時，強二三線城市放鬆限購勢必將帶來一部分被限制的購房需求解禁，為市場引入一定“活水”，同時給市場傳遞積極信號。
在調控政策出台的同時，5月15日，人民銀行、銀保監會發布《 關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
5天后，央行宣佈降息，調整5年期以上LPR，由上期的4.6%下調15個基點至4.45%。按照目前5年期以上LPR4.45%，那麼首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25%。
中原地產首席分析師張大偉向時代週報記者表示，蘇州、鄭州、天津3個地區部分銀行最低貸款利率降至4.4%，疊加5月20日出現的15個基點降息，很多城市已經可以執行首套房貸款利率4.25%。
以貸款200萬元，貸款年限30年為例，4.25%的月供為9838.8元，4.6%的月供為10252.89元，相當於為購房者節省月供415元左右，30年可節省149400元。
5月18日，自上而下的定調再次為全國樓市走穩提供基礎。當日，穩增長穩市場主體保就業座談會強調“各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區間，努力使經濟較快回歸正常軌道。”同時強調“城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。”
“未來，各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結合或是重要方向，針對特定人羣優化限購、限貸、限售等政策，政策更加精細化，促進剛性和改善性住房需求釋放。”陳文靜表示。
（應受訪者要求，周越、王夕、韓文均為化名）