首創集團換帥當下，首創置業領跌4月銷售榜

  5月12日下午，首創集團官微披露消息稱，首創集團召開主要領導任職調整宣佈會。會議宣佈，李愛慶因年齡原因不再擔任首創集團黨委書記、董事長職務，賀江川獲任新一任首創集團黨委書記、董事長。

  在會議上，北京市國資委黨委書記、主任張貴林對首創集團提出要求，“全力打造具有國際競爭力和國內領先的城市綜合投資建設運營服務商。”

  而此時，作為旗下城市綜合運營商的首創置業卻在“跌跌不休”的漩渦中掙扎。據財經網梳理，自2月份以來，首創置業銷售額連續3個月同比下滑。2-4月，首創置業簽約金額分別同比下滑83%、50%、32%。

  據wind顯示，新任掌舵手賀江川具有29年的住房制度改革、房地產金融和房地產開發管理經驗，曾出任北京市政府住房制度改革辦公室副主任及北京市住房資金管理中心負責人。在北辰期間，賀江川歷任北辰集團副總經理、北辰實業董事、副總經理、公司秘書、總經理、董事長。

  財經網從一位知情人士處獲悉，賀江川在北辰實業的職位並沒有變動。但對於北辰與首創合併的疑問，該知情人士稱，截至目前，國資委暫沒有明確的指示。

  資深地產專家薛建雄分析認為，從目前賀江川兼任兩家企業董事長的情況來看，“兩家企業合併的可能性很大，不過也可能是為了過渡半年。”

  然而，無論兩家企業是否合併，首創集團旗下的首創置業都需要面對業績下滑的尷尬局面。如今，市場下行疊加疫情的壓力下，一位具有豐富地產業務經驗的掌舵人究竟能否帶領首創置業走出漩渦，也仍是一個未知數。畢竟，有時候在沼澤中，越掙扎陷得越深。

  業績“跳水”

  隨着疫情的緩解，樓市開始日漸回暖。然而，在房企陸續公佈的4月成績單中，卻呈現出“幾家歡喜幾家愁”的局面。

  克而瑞數據顯示，在39家監測房企中，29家企業單月業績環比提升，近半數企業實現單月業績同比增長。其中，世茂、金茂、綠城、禹洲、建業等房企同比增幅高達40%以上。

  與之形成鮮明對比的是，萬科、綠地、時代中國、首創置業、當代置業等房企仍舊未能扭轉4月銷售業績同比下降的局面。其中，首創置業以將近1/3的跌幅位列前茅。

  5月11日晚間，首創置業發佈的2020年4月銷售業績顯示，公司實現單月簽約金額約33.1億元，同比下跌32%。前4個月累計簽約金額約108.6億元，同比下跌42%。

  據克而瑞數據顯示，在39家監測房企中，首創置業4月單月銷售額以32.1%的同比跌幅位列第二；前4個月累計銷售額以42.2%的同比跌幅位列第二。

  此外，據首創置業5月3日公佈的一季度報告顯示，公司一季度歸母淨利潤虧損1.3億元，經營活動產生的流量淨額為-51.95億元。

  在首創置業2019年業績發佈會上，核心關鍵詞是“穩健”。高管層表態2020年公司要堅持以穩為主、穩中有進、穩中有變。然而，目前來看，首創置業表現最穩定的卻是——業績穩定下滑。

  排名“坐滑梯”

  與同在北京起步的首開股份、北京城建相比，首創置業更顯尷尬。2018年，首開股份邁入千億房企行列；2019年，北京城建順利與住總合並重組，資源實現優勢互補。

  而此時，尚未能扭轉業績下滑態勢的首創置業，排名就像“坐滑梯”似的飛速下滑。據克而瑞榜單顯示，首創置業前4月權益金額僅有70.2億元，已經跌至第61名。而在前3個月的權益榜單中，首創置業分別位列41名、54名、58名。

  不僅如此，首創置業總裁鍾北辰在2019年業績會上表示，疫情對第一季度有一定的影響，進入二月份以後銷售、回款有一定的阻力。並因此將2020年目標再度設為800億元。

  然而，在關於實現簽約銷售額800億元目標的説法上，已經由2018年業績會上的“確保”變化為2019年業績會上的“力爭”，首創置業的底氣顯現得也越發不足。

  如今，“跌跌不休”的首創置業前4個月僅完成108.6億元的簽約銷售額，完成年度目標的13.58%，遠遠低於行業平均水平。據億翰智庫報告指出，從房企銷售業績來看，典型房企前4個月銷售業績目標完成率在20%左右。

  中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，從首創置業前四個月的業績來看，排名和業績下降的原因除了受疫情的影響之外，也可能與企業戰略、運營管理有關。“如果是受後者更多影響的話，業績後續增長乏力是必然的。”

  而薛建雄則直指，疫情的確對房地產市場造成了衝擊，但首創置業業績一直下滑的主要原因卻並不是疫情的衝擊，而更多的是產品配比和位置問題。

  “首創置業實際上在複製綠地前幾年郊區大盤模式的老路。”薛建雄表示，他們的戰略是在二三線郊區做特大盤，依靠項目裏面的大商業支撐，前期住宅賣得比較好，但後期商辦越來越多，不僅賣不掉，經營還可能虧錢，“日子就越來越難過。”

  薛建雄表示，首創置業其實算是個有想法的公司，只是市場變化太快，他們有“缺陷”的戰略問題快速顯露，所以越來越力不從心。

  對於首創置業的表現，投資者也不甚滿意。5月12日，首創置業報收1.71港元/股，下跌2.29%。實際上，自2020年以來，首創置業股價長期在1.38港元/股-2.56港元/股之間波動，市值在60億港元-110億港元間波動。若按照2019年銷售額808.1億元計算，首創置業的最高市值尚不到銷售規模的14%。

  不進則退

  “市場上房地產企業太多，競爭太激烈了”。薛建雄感嘆，一旦跟不上市場的變化速度，企業就會被淘汰。

  從頭部房企到中小房企，市場上的退出或進入變得稀鬆平常。在克而瑞榜單上，中冶置業、金融街、星河灣、北大資源等多家房企已經退出2020年前4月銷售額百強名單。

  與此同時，保利發展、綠地控股、新城控股、旭輝集團、遠洋集團、華夏幸福等大型房企前4個月銷售額同比跌幅也達到了20%以上。

  同策研究院首席分析師張宏偉分析，市場下行疊加疫情因素後，在三四線城市佈局比例比較大的一些房企，最近銷售壓力會比較大，因為三四線城市恢復的程度不如一二線城市明顯。

  張宏偉認為，從全年來看，市場整體還會處於調整的狀態。在三季度之前，市場會呈現出“以價換量”的格局。“尤其是從C端購買的角度來講，在二三季度還是會有一個逐步恢復的過程。”

  “行業格局分化加速和頭部效應日益顯現的情況下，房企面臨着不進則退的巨大壓力。”柏文喜表示，以首創置業為代表的房企後續發展情況除了有賴於企業擁有的土儲、融資條件之外，企業還必須審時度勢地修改戰略管理和運營策略。

  柏文喜認為，近期世界各國為對抗疫情的貨幣與財政政策雙寬鬆為市場注入了大規模的流動性，我國國內也旨在進行逆週期調節。在實體經濟不振引發的股市萎靡與大宗商品缺乏投資機會的情況下，資金的避險需求有可能會推高房地產市場需求，抓住這一機會將是今年房企發展的重要市場契機。

  如今，市場已經逐漸進入“低容錯”時代，留給首創置業衝刺的機會和時間都已經不多了。（來源：財經網）

文章來源:財經網