2023年6月30日華僑城Ａ（000069）發佈公告稱公司於2023年6月28日接受機構調研，騰訊、上海君和立成、富榮基金、泰康養老保險、泰康資產管理、長江證券、永贏基金、中再資產、南銀理財、光大證券、太保資產、中國人保資產、上海國際信託、香港湧峯投資、興業基金、浦銀安盛基金、中國人壽資產、興業證券、中信證券、白犀資產、東方證券、博遠基金、海通證券、嘉實基金、長城證券、興銀基金、中信保誠基金、國君金工、招商銀行、新思哲投資、東方睿石投資、廣銀理財、高毅資產、中煙國際(香港)、中郵創業基金、中泰證券、中郵理財、東興證券、平安基金、平安證券、大家保險參與。
具體內容如下：
問：公司接下來的拿地策略，住宅和文旅用地的獲取比例有無大概水平？
答：2022 年，面對嚴峻的房地產行業形勢，公司綜合研判後，整體的投資策略是相對審慎的。2023 年，公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。截至目前，已獲取順德二期、無錫經開區、佛山禪城區三個項目。
問：如何看待消費基礎設施 REITs 的放開？公司是否有相關計劃？
答：公司對消費基礎設施 REITs 的放開持有積極態度。消費基礎設施 REITs 的放開將為我們的商業設施提供新的整合平台，通過將公司旗下消費基礎設施發行為 REITs，可以進一步增加資金流入和投資機會，支持公司業務擴張以及資產配置的多樣性和靈活性。作為一個多元化的企業集團，我們在房地產開發、旅遊文化、酒店管理等領域擁有廣泛的資產。將這些消費基礎設施資產轉化為 REITs，可以使我們更好地管理和配置這些資產，提高投資報率並降低風險。公司將充分利用這一機遇，優化資產配置，提高資金流動性，為投資者帶來可持續的價值報。
問：公司如何看待國資委的考核標準？及有何實施措施？
答：國資委對中央企業提出了“一利五率”考核指標。“一利”是指利潤總額；“五率”是指淨資產收益率、營業現金比率、資產負債率、研發經費投入強度和全員勞動生產率，強調國資央企體系高質量發展。
華僑城 作為華僑城集團控股的上市公司，堅決落實高質量發展要求，持續採取精益管理、專業化整合等系列舉措，以提升經營質量，為廣大投資者未來創造優質報為目標。問：目前存量的合作聯營項目的合作交易對手是否有民營企業？如果有的話能不能介紹一下情況？
答：目前，公司項目合作對象以國有企業為主。
華僑城Ａ（000069）主營業務：文化旅遊、房地產。
華僑城A2023一季報顯示，公司主營收入69.17億元，同比下降7.44%；歸母淨利潤-3.03億元，同比下降271.68%；扣非淨利潤-3.38億元，同比下降429.18%；負債率74.51%，投資收益1.22億元，財務費用5.57億元，毛利率20.15%。
該股最近90天內共有4家機構給出評級，買入評級2家，增持評級2家；過去90天內機構目標均價為6.02。
以下是詳細的盈利預測信息：
融資融券數據顯示該股近3個月融資淨流出1299.28萬，融資餘額減少；融券淨流入1923.84萬，融券餘額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力較差，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標範圍：0 ~ 5星，最高5星）
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