陽光城2020年報：實現營收822億元 歸母淨利潤52億元
4月14日，陽光城集團（股票代碼：000671）發佈了2020年度業績報告。報告期內，公司實現銷售金額2,180億，實現營業收入822億元，同比增長34.60%；歸母淨利潤52億，同比增長29.85%。在以利潤為導向的經營戰略下，公司業績保持高速增長。負債方面，公司提前實現了“三線四檔”由橙檔降至黃檔的目標，淨負債率於2020年末降至94.90%，同比2019年末下降43個百分點。
2020年全年，陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標，分別是：引入戰略投資人、提升資本市場認可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質工程再提升以及10萬+順利交付，並取得了卓越業績。
規模穩固雙千億實現營收822億元
年報顯示，2020年，陽光城實現銷售金額2,180億，銷售面積1,529萬平方米，銷售穩固在雙千億的規模，完成了年初制定的銷售目標。其中，浙江大區2020年銷售首次突破400億元；在品牌和品質的加持下，2020年公司超7成項目價格優於競品，近8成項目去化優於競品。
業績方面，公司實現營業收入822億元，同比增長34.60%；歸母淨利潤52億，同比增長29.85%。在以利潤為導向的經營戰略下，公司業績保持高速增長。
得益於公司業績的穩步增長，2020年公司加權平均淨資產收益率（ROE）達到20.76%，平均每股收益1.20元，創歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%後，今年公司進一步將分紅比例提高至30%，實現每10股派發現金紅利3.81元（含税），較2019年增加了一倍。
淨負債率同比下降43個百分點評級全面提升
為保證持續穩健的發展，公司自2017年起便開始了控負債、調結構的財務指標優化之路，與中央的“三道紅線”政策主張不謀而合。報告期內，公司提前半年實現了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，淨負債率於2020年末降至94.90%，同比下降43個百分點；現金短債比1.53，保持高於1。此外，公司有息負債總額為1060億元，在前三年有息負債規模保持平穩的基礎上，降負債又實現了突破；同時有息負債保持良性結構，短長比3:7，非銀佔比繼續降至20.34%。
報告期內，公司降本增效成果顯著，通過採取線上線下結合的銷售模式，並基於先進的精字化系統做到精準營銷，實現累計客户資源650萬+、累計貢獻銷售額200億+，同時營銷費用及營銷費率雙雙下降。2020年公司營銷費用同比降低6.5%，營銷費率同比下降1.28個百分點。
得益於公司基本面的持續改善和降槓桿成效，公司在過去一年中獲得境內外評級機構多家上調評級：境內評級方面，中誠信AA+主體評級展望由穩定提升至正面；境外評級方面，穆迪上調公司主體評級由B2正面上調至B1穩定，中誠信亞太首評BB穩定突破公司境外最高評級，聯合國際上調公司主體評級由BB-穩定上調至BB穩定，惠譽上調公司債項評級由B穩定上調至B+穩定。以上評級提升為公司繼續降低融資成本、優化融資結構、提高經營安全性奠定了堅固基石。
精準把握投資節奏聚焦一二線高增長城市羣
年報顯示，陽光城2020年精準把握投資節奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市羣和省會城市加速拿地，同時精準研判市場，加大南方區域佈局以優化新增土儲結構。2020年，公司全年共計支付總地價707億元，其中權益地價402億元，新增確權總貨值1800億元，一二線貨值佔比約70%，大福建、長三角、珠三角佔比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。
2020年，在公司拓展的多種拿地方式中，產業勾地工作取得突破，舊改項目穩步推進。通過以上方式，公司實現總土儲規模合理，區域佈局合理：截至報告期末，公司總可售面積4,252萬平方米（土儲4252），可售貨值5,627億元。在城市能級分佈上，一線城市佔比26%，二線城市佔比50%。在區域分佈上，三大城市羣合計佔比51%，大福建佔比13%，其他區域以分佈在省會城市為主。總土儲戰略性聚焦一二線城市帶和最具發展潛力的成長性城市。
預計2021年公司整體可售貨值約3,260億元，新供貨區域集中於核心銷售業績貢獻區域，其中福建、上海、浙江大區合計佔比43%，其他區域以直轄市和省會城市為主，如重慶、南寧、昆明等。
品質工程再見成效“綠色智慧家”IP項目全覆蓋
2020年，陽光城品質工程迎來了新的階段性成果。自2018年啓動以來，陽光城在品質方面取得了長足的進步，2020年表現尤為突出。產品設計方面，貴陽望鄉、昆明滇池半山、重慶悦江山等一系列標杆產品成功亮相，備受市場好評；同時，公司2020年優秀項目獲獎總數量從2019年的84個增至2020年的158個，其中地產設計大獎16個、金盤獎38個、園冶杯17個。
工程方面，陽光城推廣採用“352”建造體系，嚴控工程品質，保證工程質量；實施“6+1”品質提升行動，圍繞外立面、精裝修、園林景觀、機電、地下室、門窗及結構安全，全面提升工程品質。
公司於2020年初完成了“綠色智慧家”從1.0到2.0的產品迭代，並基本實現了“綠色建築”全覆蓋。公司2019年成立的綠色智慧家研究院，於2020年繼續深化與清華大學、同濟大學、陽光學院學術合作，“舊改”及“智慧建造”課題申報通過國家住房與城鄉建設部初審。截止2020年末，全國落地授牌的“綠色智慧家”項目超65個，總建築面積實現再翻一倍超過1000萬平方米，且在報告期內首次實現交付。此外，“綠色智慧家”產品技術持續升級，“恆温、恆濕、恆氧”和“毫米波雷達智慧家系統”等精細化研發成果實現落地，響應國家低碳戰略。
品質交付10萬+，踐行社會責任，首發ESG報告
2020年是公司的交付大年，全年交付套數超過10萬套，交付量超過以往總和。為確保公司10萬套房屋高品質交付，公司成立了“集團10W+交付專項工作組”，由集團執行副總裁任組長，營運、客關、工程、設計等相關部門核心骨幹參與，通過交付風險評級、“一盤一策”雙週會、緊急會議不定期專項行動等工作機制，全力確保了集團10萬+交付品質，同時積極創新全天候無死角服務、御管家IP、全員客服計劃等方式，確保交付後的服務保障，最大化地對客户踐行了社會責任。也就在今年，陽光城首次發佈《2020年環境、社會及管治報告》即ESG報告，並將ESG增加為公司董事局戰略委員會新的職責權限，充分展示了陽光城“客户至上”的服務理念，以及履行社會責任堅定的信心和決心。
2021引戰元年開啓全新十年征程
2020年陽光城引進泰康成為戰略投資人，成為房地產行業下半場唯一一家成功引入險資戰投的房企，入股比例高達13%。根據協議，泰康保險集團與陽光控股將本着依法合規、平等互利、全面合作、合作雙贏的原則，在各自擅長的領域相互支持，相互促進，平等互利，優勢互補，全面深化和拓寬多個領域，努力為對方的業務發展提供戰略支持、資源支持和全面服務，共同建立更為緊密的關係。在地產領域，主要包括項目拓展、代建代銷、資金、物業等方面深度合作。在存量不動產領域，針對泰康保險已佈局的項目，陽光在同等條件下擁有優先代建、開發的權利;在增量項目拓展上，將發揮在醫養服務、產業資源等方面的優勢，對於符合雙方戰略佈局的重點區域，拓展合作;在資金方面，雙方將共同設立不動產投資基金(專項或組合型產業基金)，用於投資、孵化相關項目。同時在信用債、非標、資產證券化、公募Reits等領域開展合作。未來，雙方將聚焦在環保、教育、地產、醫療、健康、養老等領域，發揮各自資源優勢，全方位深化合作能級，相互賦能，共建高質量發展“護城河”。
在物業領域，雙方將在物業管理、資本市場等方面開展深入合作，相互賦能，共同完善社區居家養老服務、打造智慧物業平台、嵌入式養老服務站、遠程醫療服務等業務模式，提供多元化增值服務，持續提高客户滿意度、擴大行業影響力。
出於雙方對未來發展的共同願景以及公司當前的經營基礎，陽光城做出了10年的業績承諾。2021年是陽光城十年業績承諾的啓動元年，站在新的起點，且在越來越多的“神隊友”的助力下，陽光城將繼續守住“規模上台階、品質樹標杆”的戰略初心，穩健經營、蓄力創新、打磨品質、十載砥礪，向着成為有理想、有信念、有口碑、可傳承、可持續發展的受社會尊敬的典範企業而繼續拼搏前進。