作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
中民投出售億達中國（03639.HK）股權事項，還是遲遲未決。從去年9月宣告已與潛在買方洽談，至今已經整整過去了9個月。
5月26日，億達中國發布公告稱，中民投旗下中民嘉業出售公司股權的事情仍在討論中，尚未簽訂協議。截至目前，中民嘉業持股億達中國約61.20%。
如果潛在交易落實，億達中國的控制權可能發生變動。根據香港交易所《公司收購及合併守則》，出售的股權若超過30%，將觸發強制性全面收購要約。
自中民投陷入困境，展開“自救”以來，已經連續多次變賣旗下地產資產，包括出售海外資產，121億元退出董家渡地塊，轉讓陽光城股份，16.5億元出售中民築友，以及出售瀋陽項目公司、中民愛普和中民物業等資產。
億達中國是中民投在地產圈所剩無幾的資產。但因其自身的資金危局，億達中國也受到了波及，債務纏身。
截至2020年末，億達中國的銀行及其他借款約152.8億元；其中一年內要求歸還的金額達118.7億元，淨負債比率為111.3%；而在同期，其擁有的現金及銀行結餘僅約為15.7億元(包括受限制現金約為10.25億元)，短期償債壓力不可謂不大。
甩賣資產自救
在兩個月前，億達中國剛剛將旗下的物業公司億達服務100%股權，以12.73億出售予龍湖物業。這是億達中國手裏為數不多的優質資產，一直被定位為“輔助性業務線”。
為了破解債務困局，億達中國也與控股股東一樣，正在接連甩賣資產紓困。
5月26日當晚，億達中國還發布了另外一份公告，以5億元轉讓大連軟件園騰飛發展50%股權，接盤方為凱德集團。而所得款項淨額將用作償還集團債務。億達中國表示，出售事項將讓集團迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺。
而在更早之前的2019年10月，億達中國便作價8.7億元處置了子公司武漢春田股權。
自2019年初中民投出現資金危機後，億達中國由於受到牽連，導致債務提前兑付以及債務違約。另外，2020年的內患又進一步加劇了其債務壓力，原執行董事陳東輝因涉嫌職務侵佔罪被拘留，導致45.79億貸款可被要求立即償還。
2020年4月，億達集團2017年發行的3億美元公司債就已被標普認為違約。3月5日，億達中國透露有關仲裁最新進展，與安都方、債務人訂立和解協議，由此前未償還本金及利息約2.09億美元，減少至1.75億美元。
另外，原本需要2020年4月20日償付的5285.4萬美元的票據本金額，因未支付構成違約事件。本應在今年4月16日到期償付的2022年票據當中本金額2250萬美元連同應計利息，也因未支付構成違約，直到5月4日才償還。
億達中國的償債壓力可見一斑。
而最為無奈的是，在自己賣資產紓困的同時，自身也隨時面臨被賣的可能。中民投正在為其尋找引戰的對象，前段時間還曾傳出金科要入局的傳聞。
等待下一站
這樣的一幕，對於不少老員工來説，似曾相識。五年前，億達中國的總部從大連大本營搬遷到上海，彼時億達集團的老闆孫蔭環將其賣給了中民投，如今由孫蔭環外甥姜修文掌舵。
彼時的中民投剛剛成立兩年，原民生銀行董事長董文標當時還是董事長，副董事長是史玉柱和孫蔭環。中民投當時正如日中天，在大舉加碼地產行業，孫蔭環順勢便將億達中國以30.14億港元出售，成為中民投旗下的一家子公司。
本以為是上了一條急速前行的大船，沒曾想成了“一條船上的人”。
“當時2016年中民嘉業變成控股股東後，當時公司是希望能依託中民投的資本運作和產融結合能力實現跨越式發展，但是其後發展並不如願，雙方都不是太滿意”。一位知情人士向媒體透露。
以產業地產為主的億達中國，曾與萬達並稱“大連地產雙達”，在中民投入住後，在2016年曾表示“力爭未來3-5年向千億資產量級邁進，成為營收規模500億元的企業”，沒曾想業績不升反降，經營狀況每況愈下。
2020年，億達中國營收52.04億元，同比減少14.4%；歸屬股東淨利潤1.73億元，同比下降61.66%。截至2020年末，其土地儲備總建築面積約為971萬平方米；商務園運營管理項目合計25個，委託運營管理面積合計348萬平方米。
商務園區持有物業運營上，億達中國全資持有大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區，並持有武漢軟件新城50%權益。
這些資產是否會成為下一個出售的目標不得而知。可以確認的是，億達中國正在等待，等待那個戰投的出現。