川財證券：新契税法通過，因城施策仍為重點

  樂居財經訊 李禮 8月13日，川財證券發佈地產行業日報。

  每日點評

  2020 年 8 月 12 日，上證綜指報收 3319.27 點，跌 0.63%；深證成指收 13308.52點，跌 1.17%；wind 房地產行業一級指數 4332.28 點，漲 0.94%。其中，房地產行業漲幅前三的公司為：黑牡丹（600510，+9.95%）、海航基礎（600515，+6.22 %）、ST 中珠（600568，+4.90%）。

  十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契税法》，並於 2021 年 9 月 1 日起實施。其中第三條引起廣泛關注，即“契税税率為 3%至 5%”。早在 1997 年《中華人民共和國契税暫行條例》即規定契税税率為 3%-5%，新法則上升到法律層面。此外，契税的具體適用税率以及相應的優惠調整由各省、直轄市政府在規定的税率幅度內提出並報全國人大，因此將仍具地區差異性，體現因城施策的主旨不變。新契税法的通過將不會對市場造成過大影響。我們認為房地產行業仍需將目光聚焦企業基本面，建議關注穩健經營、低估值，具有良好基本面的頭部房企。

  行業要聞

  1. 北京出台《關於落實户有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地和宅基地上房屋，探索宅基地有償退出機制。

  2. 海南省自然資源和規劃廳、省農業農村廳聯合下發通知，要求加強規劃管控，強化用地保障，對違法佔用耕地建房的，不論出於何種理由，一律予以拆除。

  公司動態

  萬科 A（000002）：公司控股的珠海琴山佳業農業公司新增投資利津華育養豬有限公司，由萬科全資控股。該項目將建設生態片林 2000 畝，生豬養殖基地 345 畝，估算總投資 3 億元，今年計劃投資 1.3 億元。