越秀服務(06626)：2021中期歸母淨利潤增逾一倍 TOD模式優勢顯著

智通財經APP獲悉，8月12日，越秀服務(06626)發佈截至2021年6月30日止之中期業績。2021年上半年，公司收入9.58億元人民幣(單位下同)，同比增長108.16%;公司擁有人應占溢利1.78億元，同比增長134.04%;基本每股盈利0.16元。

管理規模持續提升

2021年是越秀服務上市元年，上半年，公司各項經營指標取得顯著增長，經營業績快速提升。其中，公司實現營業收入約人民幣958.2百萬元，同比大增108.2%。毛利率為35.8%，同比增長3.6個百分點。公司擁有人應占盈利為人民幣177.7百萬元，同比上升134.0%。

截至2021年6月30日，公司在管面積為35.0百萬平方米，上半年新增在管面積3.76百萬平方米。合約面積為52.7百萬平方米，上半年新增合約面積4.19百萬平方米。

區域佈局方面，越秀服務已形成以大灣區為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國化佈局。上半年，公司以住宅物業為基礎，積極拓展TOD物管、商業物管等非住宅業態，憑藉專業化市場拓展團隊，以市場招投標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。

TOD物管模式構築技術壁壘

目前，越秀服務為擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的複合型物業管理公司，為廣州地鐵的站點、站線和車輛段提供物業管理服務，擁有地鐵列車等特種設備清潔領域的技術壁壘。TOD在管面積為5.1百萬平方米，合約面積6.1百萬平方米，上半年新增TOD合約面積約93萬平方米。

未來，集團將積極把握TOD模式帶來的眾多機遇，進一步鞏固TOD綜合物業管理模式，成為國內領先的TOD綜合物業管理服務平台。

挖掘社區商業潛力

越秀服務擁有20年商業物業管理及運營經驗，是中國高端寫字樓物業管理引領者。公司為商業物業提供包括商業運營及管理服務、市場定位諮詢及租户招攬服務在內的管理及運營服務。截至2021年6月30日，公司商業物業在管面積為3.0百萬平方米，合約面積為4.6百萬平方米。上半年，商業物業管理及運營服務的收入為人民幣280.1百萬元，同比增加97.1%，佔總營收的29.2%。

年初，公司有針對性地研發社區增值服務產品，致力於為客户帶來高效便捷的生活體驗，拓展服務邊界。得益於本集團於社區增值服務領域的積極探索，上半年，社區增值服務實現收入人民幣184.5百萬元，同比大幅增長210.0%，佔總營收的19.3%。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯先生對智通財經表示：“越秀服務於2021年成功登陸香港資本市場，站在新的發展起點，公司戰略定位清晰以及發展方向明確，聚焦越秀“好服務”，利用上市平台的優勢堅持規模化發展，強化運營管理能力，持續加大智能化建設與管理，推動本集團邁向有質量的高速發展之路，進一步夯實全能型城市運營服務商的地位，努力提升市場佔有率，為股東及投資者創造理想的回報。”