公募REITs業務推進迅速 又有6只新品上報

　　4月28日，華安基金、平安基金、富國基金、中金基金、紅土創新基金、東吳基金等6家基金公司上報了基礎設施公募REITs產品。加上21日4家公募機構上報的產品，至此已有10只基礎設施公募REITs產品正式上報。

　　據業內人士測算，國內公募REITs市場規模可達到數萬億元，公募REITs的推出，可以部分解決企業資產週轉率低、資金佔用時間長的困境，加快企業資金流轉，有利於國家基礎設施項目建設的推進。

　　證監會官網顯示，28日上報的REITs產品包括華安張江光大園、平安廣州交投廣河高速公路、富國首創水務、中金普洛斯倉儲物流、紅土創新鹽田港倉儲物流、東吳-蘇州工業園區產業園等6只封閉式基礎設施證券投資基金。

　　其中，華安基金、富國基金、東吳基金、中金基金旗下4單基礎設施公募REITs項目在上交所完成系統申報；平安基金、紅土創新基金旗下2單基礎設施公募REITs項目在深交所完成系統申報。

　　記者從基金公司瞭解到，對上述基礎設施公募REITs的底倉資產，各大基金公司進行了嚴格的篩選，重點考察了項目所處行業、競爭格局、經營能力、分紅率情況、合規問題等；也綜合考量了原始權益人、實際控制人、外部管理人等參與方的資質和背景。

　　同時，為了基礎設施REITs基金的順利推出，各大基金公司在產品方案、交易結構、制度建設、運營管理、詢價發行、估值核算等方面也做了相應準備，形成了較為成熟的解決方案。

　　博時基金基礎設施投資管理部基金經理胡海濱表示，一方面，我國屬於基建強國，經過多年發展，我國在基礎設施領域儲備了相當可觀的體量，一些基礎設施資產的收益穩定性較高，適合推出REITs；另一方面，基礎設施投資往往容易消耗企業的資本金，投資回收的期限比較長，負責基礎設施建設和運營的企業需承擔較大的資金壓力。基礎設施REITs的推出能夠滿足基礎設施原始權益人的融資需求，盤活資產、加快週轉；還能夠有效改善企業的資產負債表，降低槓桿、增強後續融資能力。“預計未來還有更多的企業願意考慮發行基礎設施REITs。”

　　業內人士認為，公募機構發展REITs產品這一創新業務，還面臨着較大的挑戰。首先，全新的業務模式需要建立全新的業務體系和流程，並招募專業人才；其次，REITs產品需要建立完善的基金治理架構，公募基金管理人在REITs結構裏相當於上市公司管理層和實際控制人，REITs基金經理對持有並運營基礎設施的公司具有實際控制和管理的權利，需要對其進行嚴格監管；再次，對於基金管理人而言，風險管理涉入新領域，需要將公募REITs的風險把控在事前定好規則，將存續期的執行情況納入評估體系；此外，還需要提高財務核算人員的專業水平。

（文章來源：上海證券報）