“三道紅線”壓力下，房企8月融資同比大幅上升44%

據貝殼研究院數據顯示，1-8月房企債券融資規模摺合人民幣約8816億元，整體融資規模佔2019年全年74.7%。其中，8月房企境內外債券融資共發行123筆，較上月增加14筆，發行規模摺合人民幣約1247億元，較去年同期大幅上升44%。

據統計，8月房企境內共發行99筆融資債券，較上月增加17筆，融資規模約758億元，環比增長4%，同比增長8%。8月境外融資共發行24筆，融資規模摺合人民幣約490億元，環比減少3%，但同比大幅增長；境外債券規模佔比約39%，較上月下降2個百分點。

雖然境外融資收緊，但最近境內融資明顯放開。中原地產研究中心數據顯示，8月房企累計發行境外債65.6億美元，較去年同期的23.8億美元上漲了176%。

值得一提的是，為進一步落實房地產長效機制，8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，為實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

融資收緊的背後，房企亦迎來了償債高峯。據貝殼研究院統計，8月境內外債券融資到期債務規模約987億元。其中境內到期債務規模約760億元，佔比約74%。2020年9-12月到期債務規模約3603億元，同比大幅增加68%；其中，11月到期債務規模最大，超千億達1071億元。

貝殼研究院認為，房企發債需求居高不下，預計至年末整體融資規模將突破萬億。