8月中國房企海外發債金額同比大增175%

中新社北京9月1日電 (記者 龐無忌)中指研究院企業事業部研究主管黃靖1日在一場線上形勢分析會上指出，8月份，中國房企海外債發行規模為451億元(人民幣，下同)，同比大增175%。

黃靖解釋説，雖然房企海外債發行規模仍處於高位，但同比大漲的原因主要是去年基數較低。2019年7月，因監管升級，當年8月份中國房企海外債融資規模大幅下降。

中指研究院數據顯示，2020年1-8月份，房地產行業信用債發行總規模4472億元，同比增長14.5%，海外債發行規模3324億元，同比下降18.6%。今年4月份，中國房企海外渠道一度出現“零融資”，這一數據自6月份開始明顯回升。

中原地產研究中心統計數據也顯示，8月份，中國房企境內外融資均保持高位，特別是8月下半月，房企密集發佈大額融資。當月房企累計發行美元債65.6億美元，相比去年同期的23.8億美元上漲了176%。境內債券單月發行規模也超過659億元人民幣，同比上漲5.1%。

貝殼研究院當日發佈的一份報告稱，前8個月，房企境外債券融資規模佔比為37%，較2019年同期下降10個百分點。2020年前8個月，境外債市受國際疫情與政治關係影響，整體規模萎縮，預計至今年年末，仍存有諸多不確定性。而境內上半年金融環境邊際寬鬆，境內債市保持相對活躍，前8月房企境內發債融資規模佔比63%。

8月份，官方金融監管升級信號加強。中國銀保監會主席郭樹清近日撰文稱，房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。當月，中國央行、住房和城鄉建設部與部分房企進行座談，增強金融環境趨緊預期。

貝殼研究院報告認為，年內，境內金融監管力度將持續升級，融資環境較上半年收緊預期上升。

今年是房企償債高峯期。據貝殼研究院統計，2020年9月-12月份，房企到期債務規模約3603億元，較2019年同期2149億規模大幅增加68%，房企償債壓力驟升，結合實現全年銷售目標的業績壓力，房企下半場或面臨更為艱難處境，不排除多家房企將選擇以價換量的方式搶佔客户資源。