越秀地產上半年核心淨利潤同比增長8.5% 有信心完成802億元銷售目標

中國網財經8月24日訊越秀地產2020年中期業績於近期出爐。報告期內，越秀地產實現營業收入約237.1億元，同比上升8.8%；毛利66.42億元，毛利率約為28.0%；權益持有人應占盈利約為19.9億元，同比上升6.7%；核心淨利潤約19.9億元，同比上升8.5%；中期每股派息0.051元，同比增長8.5%，派息率40%。

銷售額保持增長，有信心完成全年銷售目標

雖然上半年新冠疫情給房地產市場帶來了較大沖擊，但越秀地產圍繞“優化結構提效益，經營驅動促發展”的年度工作主題，通過加快項目復工復產和線上銷售等方式加強去化，並且在疫情有效控制後市場出現的反彈行情中把握時機，保持了銷售業績的增長。

今年上半年，越秀地產錄得合同銷售金額約375.6億元，同比增長1.8%，完成全年合同銷售目標的46.8%；對應合同銷售均價達到每平方米24700元，同比上升9.8%。越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在出席業績發佈會時指出：“目前合同銷售額按月保持增長，今年應該有信心完成802億的銷售目標”。

為促進銷售，越秀地產上半年還試水了線上營銷，在二月末推出越秀房寶1.0版，能夠實現線上看房等功能。中國網財經記者瞭解到，目前越秀房寶2.0版已經上線，新版本不僅內容囊括了越秀地產全部52個項目，而且在功能上實現了“看房-購房-薦房”的全鏈條覆蓋，並增加了真人帶看等功能。未來，越秀房寶將會作為企業營銷的重要渠道。

此外，越秀地產的商業地產板塊也經受住了疫情的考驗，上半年共實現租金收入約2.9億元，通過精細化管理調整各業態運營方式，實現了經營的基本穩定。其中，位於廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運行，租金收入1.8億元，同比上升 3.8%。

創新模式擴土儲，目前超半數位於大灣區

在土地儲備方面，越秀地產上半年通過較低的溢價獲得了廣州、杭州和蘇州3個城市的5幅土地，總建築面積約為110萬平方米。值得一提的是，其中面積約44萬平方米的廣州番禺長隆南地塊為越秀地產通過“住宅+配建”的新模式底價獲得，越秀地產投資關係部總經理姜永進表示，通過這種模式定向獲取，公司可以以低價獲得優質土地，同時通過配建工程的建設，有效管理現金流。

除了“住宅+配建”的模式，越秀地產“軌交+物業”的增儲模式也推進順利。今年上半年，越秀地產共透過同最終控股股東廣州越秀集團訂立兩份期權契約，落實收購水西項目和鎮龍項目兩個軌交項目51%權益的權利，兩個項目總建築面積約為105萬平方米。據統計，收購完成後，越秀地產軌交項目的土地儲備總建築面積將增加至419萬平方米，佔公司總土地儲備的17.7%。

據瞭解，目前越秀地產採用6+1的增儲模式，其中6指6大特色化的增儲模式，分別是“軌交+物業”、“住宅+配建”、國企合作、城市更新、收併購、產業勾地；並配以公開市場土地拍賣。

截至2020年6月底，越秀地產的總土地儲備約為2363萬平方米，其中1273萬平方米位於大灣區，佔總土地儲備約53.9%。姜永進表示：“越秀地產今年在軌交項目外的拿地預算是300多億，上半年投了約70億，下半年公司會根據市場和土地特性積極參與。”

財務保持穩健 淨借貸比下降2.8個點

越秀地產在規模擴張的同時，還積極降槓桿，保持着財務的穩健安全。截至6月30日，越秀地產總借款為714.3億元，其中一年內到期借款比例為15%；現金及現金等價物及監控户存款總額為301.6億元，與年初基本持平；淨借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個百分點。

擁有多元化融資渠道的越秀地產期內還對期內債務年期組合和債務結構進一步優化，以降低融資成本。今年上半年，越秀地產平均借貸成本為4.71%，同比下降5個基點。此外，越秀地產還於今年7月成功發行15億元公司債，發行期限3+2年，發行票面利率僅3.13%。

越秀地產財務總監兼執行董事陳靜在業績發佈會對近期“近期融資政策收緊”消息做出回應。陳靜稱：“公司會密切關注相關政策出台，目前，公司現金流穩定，結合投資和開發情況控制投資強度和開發進度，境內外兩個融資平台保證資金充足。”

得益於穩健的財務情況和上升的業績，越秀地產獲得了各大評級機構的認可，其中穆迪、惠譽維持投資信用評級，展望“穩定”。