許世壇：和大家一樣對世茂股份業績不滿意，未來會適當加槓桿
來源： 澎湃新聞網
8月20日，由富豪許榮茂控制的世茂股份（600823.SH）召開2020年中期業績發佈會，會上，公司董事、控股股東世茂集團總裁許世壇表示“過去五年增速太慢了，只有10%左右，未來五年，公司銷售類業務的增速可以達到40%”。
會上，許世壇宣佈，未來五年，公司將適當的加速度，適當加槓桿，不會負債特別高，未來五年實現千億目標、城市排名前10名的商業公司、孵化三個上市平台、市值達到千億水平。
為了拓展規模，擅長的一二線城市做項目的世茂股份改變了自己的打法，將向三四線城市進軍，並規劃有具體的拓展策略。用世茂廣場佔領一二線城市、用世茂購物中心進入三四線城市，並用世茂摩天城拓展遠郊文旅大盤。
銷售、收入、利潤均出現出現大幅下滑
期內，世茂股份實現營業收入91.56億元，同比下降28.58%。其中，房地產業務收入89.07億元，同比下降28.53%。
數據顯示，世茂股份收入中下降幅度最大的為住宅銷售業務。期內，公司住宅銷售業務實現收入48.76億元，同比下滑48.38%；酒店服務業務收入5.86億元，同比下降58.61%。
利潤方面，期內，世茂股份實現毛利34.54億元，毛利率為37.72%。其中，房地產業務毛利率36.26%，同比增加7.15%。實現淨利潤17.32億元，同比下降26.63%；歸屬於上市公司股東的淨利潤10.39億元，同比減少34.48%。
目前，公司在包括上海、北京、深圳、杭州、濟南、南京、福州、廈門、青島、蘇州、寧波、珠海、昆明、重慶等在內的30多個城市，運營多處大型商業綜合體及相關住宅地產項目。
報告期內，公司分別獲取了廈門雲街項目、濟南唐冶項目、武漢左嶺新城項目、滎陽華中健康國際城項目、福州帝封江項目、寧波鄞州區潘火路地塊等多處商業及商業綜合體項目，截止到6月末，公司共持有在建/待建的土地儲備建築面積1899萬平方米。
許世壇：作為大股東和大家一樣對業績和股價不滿
2020年，世茂股份實現物業銷售收入85.79億元；實現非物業銷售收入5.77億元，非物業銷售收入在公司整體營業收入的佔比為6.30%。
期內，公司實現簽約額94億元，同比減少23%，完成年度目標的35%；實現銷售簽約面積約40萬平方米，同比減少31%。
報告期內，公司項目開發有序推進，公司房地產開工面積約122萬平方米，同比增加40%；竣工面積約42萬平方米，同比增加11%；公司房地產出租面積約170萬平方米，取得租金收入3.28億元，綜合出租率約為77%。
同時，許世壇表示，“作為世茂股份的大股東，對世茂股份過去幾年的業績、股價表現，和大家一樣，是不滿意的，所以今年集團對世茂股份做了比較大的調整。”
在銷售端的增速上，未來，希望公司在開發上會有大的力度和拓展。因為疫情，政府的招商力度也更加大，是給了我們機會參與到城市好的位置、大型綜合體項目中。
過去幾年，增速慢，好的一面是負債低，融資成本低，公司是有能力在這個時候適當的加速度，適當加點槓桿。
孵化三大業務平台
許世壇介紹，在世茂股份最新的五年規劃中，未來公司將成為商業地產領域排名前10的企業，並孵化三大業務平台，主要包括輕資產運營平台、主體娛樂商管平台和金融服務平台。
許世壇介紹，目前，輕資產平台運營管理的項目現在僅有幾個，但是希望五年內超過100個；主體娛樂平台可以為超過1000萬的家庭提供服務。
世茂股份發佈的未來五年的“千億目標的600823”戰略，主要是公司銷售額實現千億，權益後簽約額600億元，佈局8大城市羣，2大發展路徑，3大業務平台。
2020年-2024年的具體發展目標包括，拓展管理60座商辦項目，自持和經營管理收入規模大於40億元，符合增長率達到30%。
為實現千億目標，世茂股份表示，公司將深耕8大城市羣的同時，將會擇機進入資源密集型三線城市。8大城市羣主要包括北京、濟青（濟南青島）、蘇滬、杭甬（杭州寧波）、榕廈、灣區、華中及成渝城市羣。
世茂股份透露，公司的發展路徑主要是“獨特+影響力”，即世茂股份有許多獨特的標杆項目、公司的產品形態豐富、又有多元化的業務賦能。進而實現規模擴張和戰略合作的雙贏。
為了拓展規模，擅長的一二線城市做項目的世茂股份改變了自己的打法，將向三四線城市進軍，並規劃有具體的拓展策略。用世茂廣場佔領一二線城市、用世茂購物中心進入三四線城市，並用世茂摩天城拓展遠郊文旅大盤。
同時，世茂股份宣佈，公司將通過成立基金的方式，拓展城市更新業務，並聚焦在一線低效資產的城市更新業務。另外，公司將通過資產收購的方式，探索類基金模式；並將進行管理輸出和股權合作的方式擴大規模。
地標建築的兩面性：獨特的拓展方式+週轉慢拖累擴張
許世壇介紹，世茂股份有很多的地標建築，今年上市的包括深圳、長沙的地標項目，但這些是不夠。明年，公司還會有更多的地標項目面試，包括位於深圳龍崗100多萬方的項目會在2023年面世。世茂港珠澳合作創新(珠海)基地也會在2024年面世。
世茂股份在業績會PPT中列出了公司的部分標杆項目，包括上海世茂廣場、深圳前海世茂大廈、深圳坪山世茂大廈、深圳世茂深港國際中心、長沙世茂環球金融中心、世茂港珠澳口岸城等。
截至6月底，世茂股份土地儲備貨值約為2000億元。其中，一線城市貨值約618億元，二線城市約為1140億元，三線城市城市約為107億元，四線城市為143億元。
但許世壇同時表示，儘管公司擁有貨值2000億元，但貨值多集中在幾個大型綜合體，導致公司整體的週轉速度不夠。
以深圳世茂深港國際中心為例，2017年，世茂股份以239.43億元競得位於深圳市的龍崗大運新城G01046-0095號宗地，規劃建設一棟600米左右的超高層建築，但面世時間要等到2023年。
許世壇同時表示，未來公司將加大開發的投入，也不僅僅侷限在綜合體，也包括商業項目和部分城市更新的參與。