市值破2900億元！騰訊、軟銀加持！這個居住服務平台上市首日漲幅近90%，為啥這麼火？

2020-08-15由機東林發佈於財經

線上線下房產交易和服務平台——貝殼找房北京時間8月13日在紐交所掛牌上市，開盤價35.06美元，比發行價大漲75%，最終收漲87.2%，總市值422億美元（約合人民幣2932億元），接近百度（429億美元），暫列在美上市中概股第12位。

股東結構方面，據招股書披露，鏈家創始人左暉個人持股28.9%，為貝殼第一大股東；騰訊為貝殼第二大股東，持股12.3%；此外，軟銀願景基金持股10.2%。

資料顯示，貝殼找房三大主營業務為存量房交易、新房交易和其他新興業務。2019年，貝殼找房GTV（存量房平台成交總額）為2.13萬億元。2020年上半年，貝殼找房達成1.33萬億元GTV，淨利潤為16.1億元，同比增長188.6%。

預計二季度營業收入增逾七成

招股書顯示，2017年至2019年，貝殼分別實現毛利47.7億元、68.7億元、112.7億元，毛利率分別為18.7%、24.0%、24.5%。這三年分別虧損5.4億元、4.3億元以及21.8億元。

2020年一季度，公司實現毛利5億元，同比下降76%；毛利率由25.7%下降至7%。受疫情影響，企業辦公室及線下門店都無法投入使用，貝殼找房平台上的中介機構經營也遇到阻礙。

招股書顯示，貝殼找房預計二季度營業收入不少於197億元，同比增長約72.4%，主要由於現有住房交易服務業務及新住房交易服務業務的收入增長所致。

大佬紛紛入局，搶佔新賽道

貝殼找房的上市，推動中國房產經紀行業線上進化加速。業內判斷，二手房交易額未來將超過10萬億元。廣闊的市場前景也吸引越來越多機構佈局。7月底，阿里和易居達成戰略合作，將共建線上房產營銷平台和數字化全鏈路交易平台。此外，58同城、字節跳動等也都加入這一賽道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，越來越多機構加入“互聯網+房地產平台”建設，將會形成較大競爭，帶動提高交易效率、提升交易體驗，但也應注意避免平台既當“運動員”又當“裁判員”的矛盾。

“平台本身有一些自營業務，同時通過搭建平台，給其他加盟中介提供交易平台，這就是‘運動員’跟‘裁判員’間的矛盾，後續平台建設需要注意這些問題。”

【來源：央視財經】

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