中國奧園連續3年營收增長超60% 大手筆增加土儲近八成來自收併購

首次邁入千億陣營後，中國奧園地產今年上半年業績繼續大幅上漲。

數據顯示，中國奧園（03883.HK）上半年全口徑物業合同銷售額約508.7億元，合同銷售面積511.1萬平方米，繼續位列該排行榜國內房地產銷售前30強。2017-2019年，中國奧園營收同比增長均超過60%，銷售複合年增長率達89%。

尋找資產包收併購機會，積極增加自身土地儲備。據中指數數據顯示，2020年上半年中國奧園購地金額為127億元，與去年同期相當。

進入“千億時代”後，中國奧園“一業為主、縱向發展”的戰略明確，有助於鞏固其核心競爭力，是中國奧園2020年合同銷售金額保持全國前三十強的一劑強心針。

五年不到銷售破千億

中國奧園創立於1996年，於2007年上市，目前已成為覆蓋“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”等多元板塊的房產集團，佈局區域包括華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海區域的四大經濟核心區。

2015年，中國奧園銷售目標僅151.7億元，自2016年開始，銷售實現翻倍增長，2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的複合年增長率達89%。2019年其銷售額達到1180.6億元。不到五年的時間，中國奧園實現了從百億到千億的增長。

2019年，中國奧園首次邁入千億級。財報顯示，去年全年中國奧園實現合同銷售1180.6億元，同比增長約29%；實現營業額約505.3億元，核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%和67%。超額完成2018年定下的1140億元全年目標，躋身房企綜合實力24強。公司市值躍升至300多億，漲幅超過160%。

2020年6月，其實現物業合同銷售約人民幣175.9億元，環比上升72%，同比上升15%；合同銷售面積約185.9萬平方米。至此，今年1-6月公司累計實現全口徑物業合同銷售額約508.7億元，合同銷售面積511.1萬平方米。根據第三方研究機構銷售排行榜，中國奧園1-6月銷售金額繼續穩居行業前30強。

富瑞表示，預計中國奧園2020年度中期盈利增長約20%，相信該公司是今年上半年少數能取得雙位數盈利增長的地產商，預計全年盈利增長能同比上漲超過50%至63億元人民幣，而第三季末的兩個舊改項目將提供部分的主要盈利。

加速增土儲近八成來自收併購

與其他房企相比，中國奧園拿地的途徑更加多元，包括併購、競標、城市更新等途徑。

據2019年財報顯示，在中國奧園的土儲結構中，收併購佔到了79%、城市更新佔2%、土地競標與房企合作則佔19%。

根據中指數數據顯示，2020年上半年中國奧園購地金額為127億元，與去年同期相當。上半年，中國奧園陸續在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等一二線城市獲取項目，深耕粵港澳大灣區的同時，持續完善全國化佈局。

大手筆收併購增加土儲。今年4月，中國奧園以約11.6億元的現金代價收購京漢股份29.99%的股本，併成為京漢股份的控股股東。京漢股份擁有8個土地儲備項目，位於川渝、保定、陽江等地區，總佔地面積66.8萬平方米，總建築面積為114.3萬平方米。

7月，中國奧園又以19.36億元的總代價收購成都通威實業公司98%股權及部份債務約人民幣1.36億元，其中股權交易金額為18億元，債權交易金額為1.36億元。憑此收購，中國奧園將獲得位於成都市成華區的三宗住宅用地，土地面積共計約12.74萬平方米，總建築面積合共約30.36萬平方米。

知名房地產專家謝逸楓對長江商報記者表示，中國奧園通過收併購方式不僅可以獲得豐富的土儲資源優化區域佈局，還可以在實現規模擴張的同時節約成本。

華創證券地產研報近期首次覆蓋了中國奧園，並給予“強推”。其認為，中國奧園實現了從珠三角區域性房企，向全國化佈局房企的跨越。公司多元化拿地能力突出，土儲質優量足且成本低廉，近年來銷售增速行業領先，推動後續業績持續高增。

“一主多業”發力城市更新項目

進入“千億時代”後，中國奧園將更注重效益、質量與規模並重的均衡發展，重客户、抓產品、優運營、促回款，實現高質量可持續的增長。

除了房地產主業，近年來，中國奧園相繼在健康、文旅等方面佈局多元化發展。目前，已涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產業板塊，形成“一業為主、縱向發展”的業務格局。

隨着地產行業從增量時代邁入存量時代，城市更新業務成為中國奧園業務轉型與多元化的重要抓手之一。據瞭解，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，成為為數不多的擁有全部類型城市更新項目的房企之一。

“一主多業”的中國奧園在資本市場上也頻頻出手。4月17日，中國文旅集團有限公司(以下稱中國文旅)向港交所遞交了招股説明書，經過多次股權變動，中國奧園成為其單一最大股東。此外，早在去年2月，中國奧園就分拆旗下物業板塊奧園健康單獨上市，並表示預期融資5億元，支持地產板塊的發展。

中國奧園集團董事會主席郭梓文期望奧園“一業為主、縱向發展”的戰略進一步落地。地產業務方面，要合理佈局投融資工作，加強與科技、健康醫美等非地產業務板塊的合作，發揮協同效應，持續提升產品力，城市更新項目要穩步推進；非房板塊業務方面，要構建清晰的盈利模式，對重點業務進行突破，規範管理，提升效率。

【來源：長江商報】

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