禹洲集團積極管理債務，助力企業穩健發展

       近日，國際知名投行中信里昂、匯豐銀行等投行機構多次發佈研究報告，看好禹洲集團長期發展，重申“買入”評級。

  中信里昂表示，禹洲集團銷售強勁、審慎拿地，現金流十分健康。並且，高股息回饋股東，有望年底恢復現金派息。

  匯豐銀行則認為，禹洲集團2021年收入確定性高，收入和盈利下降是一次性的事件，主要是因為部分項目的延遲交付以及高盈利項目未並表所致，這些因素不太可能影響禹洲2021年及以後的業績。

  兩大投行均關注到，禹洲集團積極主動降負債，進行一系列債務管理動作。

  2020年，禹洲集團以合約銷售額1049.67億元順利邁過千億門檻。作為千億新生，禹洲集團並未像其他房企一樣繼續加槓桿衝刺，而是選擇行穩致遠。降槓桿，已經成為禹洲在2021年上半年的主要動作之一。

  5月11日，禹洲按時贖回2021年5月到期的3.52億美元7.90%優先票據，連同今年3月初按時贖回2021年3月到期的3.2億美元優先票據，禹洲已悉數贖回今年內到期的所有境外優先票據。

  5月25日，禹洲集團宣佈已經正式取得一筆於今年2月23日完成的有關銀團融資(2021年銀團)的豁免同意函，該筆總計2.685億美元的銀團將會繼續正常存續。

  至此，禹洲集團下半年已無任何到期需要償還的美元債，亦無下半年到期的境外美元銀團貸款。

  另一方面，境內禹洲鴻圖的20億元公司債在回售期後也順利完成了轉售，融資額度得以全部保留，在上交所拿到了46.5億元的額度。

  在6月8日召開的固收投資人電話會議上，禹洲集團相關負責人介紹，禹洲鴻圖地產公司年內剩餘30億元債券將在今年8、9月份到期，但有40多億元的境內債券發行額度，公司會尋找合適的窗口再融資。

  “如果市場好，就找合適的窗口發債再融資；如果市場不好，通過自身的現金流回籠償付債務。”相關負責人如是表示。

  據瞭解，禹洲集團在境內銀行的開發貸放款正常。自2021年3月底至今，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行等銀行已累計放款約40億元，貸款利率均保持正常水平。並且，新增銀行授信超40億元。

  毫無疑問，多元的融資方式將進一步保證禹洲集團現金流通暢。

  年報顯示，截至2020年底，禹州集團的在手現金約為344.69億元，平均一年內到期債務僅為188.84億元，佔總債務比例為29.55%，債務結構合理，現金流健康。

  去年，監管部門出台“三道紅線”新規，控制房地產企業有息債務的增長。截至2020年底，禹洲集團剔除預收賬款後的資產負債率為77.9%，淨負債比率為85.80%，現金短債比為1.83倍。

  “三道紅線”考核中，禹洲集團僅剔除預收款後的資產負債率處於黃檔，其他處於綠檔。

  禹洲集團相關負責人透露，相比同行來説，壓力不是很明顯，禹洲集團將爭取兩年左右“三道紅線”全部回到綠檔。