第一太平：基金投資者青睞穩健資產 初始淨收益4.5%為一般基準

觀點地產網訊：1月15日，第一太平戴維斯舉辦《2021中國房地產市場展望》線上媒體發佈會。

觀點地產新媒體在會上獲悉，2020年全年利基資產成交佔比22.8%，在傳統資產大類中，尋找此前較少關注的小眾投資機會，已經成為新的趨勢。

同時，該機構預測2021年，傳統資產領域中防守型策略仍將是基金投資者的主流，買家更青睞於平均租約較長，營收表現穩健的資產，普遍提高初始淨收益率要求4.5%為一般基準，但已有個別案例超過5%。

另據第一太平戴維斯發佈數據顯示，2019年冷鏈物流產業的市場規模預計達到3,391億元，同比增長17.6%。預計到2020年底，全國產業規模將以每年超過20%的速度增長。部分城市如北京、上海、廣州和大連成為全國冷鏈物流倉庫租金最高的城市，這些城市的租金均高於每月每平方米100元。

政策層面的宏觀指引，尤其在新型基礎設施建設的支持將持續利好物流行業在土地市場，倉儲工業用地供應同樣有所增加，2020年前三季度同比增幅達到19%，較去年全年增幅上升了17個百分點。

第一太平戴維斯報告中稱，物業管理企業2020年預計在管項目規模在251億平方米，通過數字化、智能化等新興房地產科技領域不斷探索，物業管理的增值服務發展空間逐步打開，2020年的上市公司數量達到近年新高。

同時，資本市場對物業管理公司的價值日趨認同。一些物業管理公司市盈率達50至60倍，與騰訊及阿里巴巴等科技公司不相上下。