涉及金額已超20億元 銀保監會及多家銀行回應停貸影響

封面新聞記者 邊雪

“不交樓就不還月供。” 7月12日，多地爛尾樓業主聯合發佈停貸內容，要求樓盤復工並按期交付，否則購房人將集體停止償還貸款。

一石激起千層浪。據媒體報道，目前，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸，涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省份。

14日，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行和民生銀行等15家銀行先後發佈了公告，回應“斷供”產生的影響，均表示總體風險可控。

銀保監會有關部門負責人在14日晚間做出回應，稱最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，對此銀保監會高度重視，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

斷供現狀：

貸款總額超20億元

銀行公開“保交樓”業務數據

7月14日，多家銀行發佈公告稱，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況組織開展住房項目“保交樓”情況排查。

已發佈公告的各大銀行數據顯示，停工項目涉及不良貸款餘額超過20億元。其中，已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤，涉及逾期按揭貸款餘額最高的是農業銀行，涉及金額為6.6億元；涉及金額最低的是交通銀行，總額為0.998億元。

中國農業銀行發佈公告圖。

農業銀行2021年財報顯示，該行在過去一年房地產貸款餘額是8304.57億元，位居四大行之首。2021年，農業銀行的房地產不良貸款率為3.39%，同比去年增長1.58%。

中國建設銀行發佈公告圖。

作為四大行之一的建設銀行，並未在針對“停貸”的公告中披露數據信息。建設銀行2021年年報顯示，該行的房地產業貸款餘額為7300.87億元，在所有貸款中佔比為3.89%，上年同期為4.11%；年末房地產業不良貸款率為1.85%，較上年上升了0.54%。

經濟觀察報此前發佈文章稱，有機構分析指出，結合按揭和開發貸敞口，風險敞口比較大的銀行分別是平安銀行、招商銀行和興業銀行。

銀行回應：

風險可控

 “斷供”涉及本行規模較小

根據各大銀行發佈公告，均稱目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。並將在下一步始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的” 定位，嚴格落實金融監管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

建設銀行在公告中稱，該行將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，堅持審慎穩健的風險偏好，堅定實施住房租賃戰略，促進房地產業良性循環和健康發展。接下來將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客户服務工作，與客户做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。

在爛尾樓業主“停貸”擴散後，銀行股也被推上了風口浪尖。繼7月13日A股、港股銀行板塊雙雙收跌後，14日早盤再度出現一波大幅下挫。截至收盤，銀行股整體繼續走弱，有4家銀行跌幅超過3%。其中，平安銀行下跌4.29%，興業銀行和郵儲銀行分別下跌3.23%和3.67%。

銀保監會：

解決“停貸”

關鍵在於“保交樓”

7月14日晚間，銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在於“保交樓”。

對此，銀保監會高度重視，下一步工作中，繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

受利好消息影響，7月15日，銀行板塊在股市開盤後緩慢拉昇，超半數銀行股維持漲勢。截至上午收盤，銀行板塊以0.3%的漲幅居於前列，其中，杭州銀行以2.65%的漲幅領漲銀行股。

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