10年後，樓梯房和電梯房哪個更保值新規下，答案很明顯

樓梯房和電梯房哪個更值錢一直是人們十分關心的話題，不管是剛需購房者還是炒房客，肯定都想買更加保值的房子，所以在買樓梯房還是電梯房這個問題上，很多人一直猶豫不決。10年後，樓梯房和電梯房到底哪個更加保值呢？我們首先從5各方面來談電梯房和樓梯房的優缺點。

出行方面出行方面來看的話，電梯房還是有絕對的優勢的。因為電梯的存在，無論你住在幾樓，基本上都和居住在一樓差不多，相比之下，樓梯房的出行就顯得很不方便，除了一樓和二樓的住户，其他樓層的住户上下樓都會很不方便。現在老小區的樓梯房一般是7層，對於6樓和7樓的住户來説，出行還是很費勁的，如果家裏有老人和小孩，居住在三樓以上就會顯得很不方便。當然電梯房在出行方面也有一些缺點，趕上人流高峯的時候需要等電梯，遇到電梯故障的時候，可能還需要爬樓，不過這種情況還是很少見的。總的來説，在出行方面，電梯房還是有很大優勢的。

公攤面積方面我相信很多購房者都十分痛恨公攤面積，明明買的是100平米的房子，最後到手可能只有70平米，公攤面積的存在也讓很多購房者花了很多的冤枉錢。購房者在買房的時候肯定希望公攤面積小一點，公攤面積越小，就意味着實際的套內面積更大。電梯房和樓梯房的公攤面積哪個更大呢？一般來説公攤面積的大小和兩個方面有關，首先是樓層的高度，樓層越高，公攤面積越大；另一個是有無電梯，有電梯的房子公攤面積更大。這樣一比較就會很明顯，樓梯房沒有電梯，樓層也更低，相對來説公攤面積會更小。從公攤面積的大小來比較的話，樓梯房的優勢還是很大的。儘管公攤面積沒有明確的統一標準，但是也有一定的參考數據：一般來説7層以下的多層住宅，公攤面積在7?12?間；7-12層的住宅，公攤面積相對高一點，在10?16?間；12-33層的住宅，公攤面積一般為14?4?當然在這個數據也只能作為參考，有時候公攤面積可能會遠高於這個數值。

户型方面現在的樓梯房大多都是過去的老小區，電梯房一般都是近幾年新建的房子，在户型方面，電梯房的佈局更加合理，空間利用率也相對很高。比如過去很多老房子的廁所是正對廚房的，我相信很多人都居住過這種户型，事實上這種户型是很不合理的，衞生間裏很容易滋生細菌，如果忘記關門的話，這些細菌很可能會附着在食物和廚具上。還有一些老房子是“手槍”户型，這種户型的缺點很明顯，公共空間比較小，空間利用率很差，過道太長浪費面積，同時卧室有可能會比較大，這些都不符合現代人的居住習慣。相比之下，現在的電梯房的户型佈局都比較合理，大多數户型都是比較方正的，同時南北通透，居住起來比較舒適。從户型方面來比較的話，電梯房佔據很大優勢。

配套設施方面配套設施方面肯定是樓梯房佔優勢，樓梯房的一般都是過去的老小區，都比較靠近市中心，各方面的設施都比較齊全；同時因為樓梯房存在的時間一般比較長，經過長期的發展，周邊的配套設施會逐漸完善。很多電梯房都是新建的房子，很多都是城市外圍的房子，有些甚至是郊區的房子，電梯房的周圍本來沒有什麼配套設施，一些必要的配套設施都是新建的，不一定能馬上投入使用，並且配套設施肯定沒那麼完善。從配套設施這一方面來説，樓梯房佔據着絕對的優勢。樓梯房和電梯房各有優劣通過上面4各方面的比較，樓梯房的優勢在於公攤面積小，周圍的配套設施完善；電梯房的優勢在於出行方便，户型設計比較合理。可以説樓梯房和電梯房各有優缺點，比較起來不相上下，在這種情況下很難説清誰的優勢更大一點，未來誰的升值空間更大。一般家裏有老人或者小孩的，出行可能不方便，可能更加偏愛電梯房一點，如果認為爬樓梯可以鍛鍊身體的年輕人來説，樓梯房也可以接受。因此對於不同類型的人羣，可能對樓梯房和電梯房的看法也不一樣，選擇也不一樣。

本來樓梯房和電梯房未來誰更保值是很難分出勝負的，但是一條新規的出現打破了現有的平衡，新規出自《住宅項目規範》，具體內容如下：四層及四層以上新建住宅建築或住户入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有户門和公共走廊的每層設站。這一政策配合現在的舊改政策，老小區的樓梯房絕對會舊貌換新顏，原本樓梯房和電梯房相比，最大的劣勢就是出行不便，現在這些老房子加裝電梯就會克服這個致命的缺點。同時現在的舊改政策真的是一項很大的惠民工程，老小區可以説是迎來了春風，在國家的大力補貼之下，原本這些老舊的小區，舊改過後都會煥然一新，極大提高老小區居民的居住體驗。如果現在比較電梯房和樓梯房，我相信樓梯房的優勢還是很明顯的，電梯房除了户型優勢之外，其他已經沒有什麼優勢，並且一般户型也不是人們優先考慮的方面。

總結：隨着舊改政策的推進，四層以上加裝電梯，老舊的樓梯房將會有很大的升值空間，未來會變得越來越值錢；相反樓梯房一般是高層住宅，隨着時間的推移，高層住宅將會面臨電梯老化、消防設施老化、拆遷難等問題，未來升值空間會越來越小。總的來説，新規之下，未來10年，樓梯房會比電梯房更加保值。