花樣年上半年毛利率下降 有息負債512億元同比增25%

　　中國經濟網北京8月31日訊 8月25日晚間，花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”；股票代碼1777.HK）發佈了2021年半年報。報告期內，花樣年實現營業收入約為109.52億元，同比增長18.5%；淨利潤約為3.03億元，同比增長9.5%；歸屬於本公司擁有人的淨利潤約為1.53億元，同比增長58.7%。

　　今年上半年，花樣年每股基本盈利為2.65分，去年同期為1.67分。

　　截至今年6月末，花樣年資產總計為1096.22億元，上年同期為1055.50億元。2021年6月30日，花樣年淨負債比率為74.8%，上年度末為75.0%。

　　今年上半年，花樣年的毛利約為22.77億元，較2020年同期約31.09億元下降26.7%；毛利率約為20.8%，較2020年同期的毛利率約為33.6%下降12.8個百分點。花樣年在中期報告中表示，毛利率下降主要是由於本期結轉項目的土地成本及資本化利息的增加。

　　房地產開發業務方面，報告期內，花樣年累計實現合同銷售金額約為281.17億元，同比增長60.1%，合同銷售面積為173.60萬平方米。其中，住宅合同銷售金額約為254.48億元，合同銷售面積為162.15萬平方米，分別佔集團2021年上半年房地產合同銷售總金額和總面積的約90.5%和93.4%；城市綜合體合同銷售金額約為26.69億元，合同銷售面積為11.45萬平方米，分別佔集團2021年上半年房地產合同銷售總金額和總面積的約9.5%和6.6%。

　　此外，報告期內，花樣年共有14個項目或項目分期動工開發，規劃總建築面積合計約為

　　156.20萬平方米；共9個項目或項目分期竣工，合計建築面積約126.63萬平方米。

　　截至2021年6月30日，花樣年處於在建階段的項目或項目分期共有47個，合計總建築面積827.16萬平方米；處於待建階段的項目或項目分期共有18個，合計總建築面積約為359.24萬平方米；集團在建及待建項目土地儲備建築面積約1186.41萬平方米。

　　花樣年收入主要來自物業開發、租賃投資物業、提供物業經營服務、提供酒店住宿服務及物業項目管理及其他相關服務的所得收入。

　　其中，今年上半年，物業開發的收入約83.54億元，較2020年同期約66.31億元增加26.0%；物業投資產生的收入約1.48億元，較2020年同期約1.97億元下降24.8%。此減少主要由於對外出租投資物業租賃面積減少所致。

　　報告期內，物業代理服務產生的收入約4000萬元，較2020年同期約700萬元上升432.4%；物業經營服務產生的收入約22.29億元，較2020年同期約21.24億元上升4.9%；酒店運營及相關服務產生的收入約4000萬元，較2020年同期增加71.6%。

　　銷售及分銷費用方面，報告期內，花樣年的銷售及分銷費用約1.59億元，與2020年同期1.56億元基本持平。

　　此外，2021年上半年，花樣年的行政費用約7.63億元，較2020年同期約6.97億元上升9.5%，此增加主要由於集團日常行政費用增加所致。

　　今年上半年，花樣年的融資成本約11.09億元，較2020年同期約9.27億元上升19.6%，此增加主要由於集團帶息負債平均餘額增加所致。

　　今年6月末，花樣年有息負債約512.21億元，上年同期為411.16億元，同比增長24.57%。其中，於一年內到期之借款約84.78億元，於一年內到期之優先票據及債券約109.86億元；於一年後到期之借款約83.72億元，於一年後到期之優先票據及債券約233.84億元。