32家房企預披半年業績，僅8家預喜，招商蛇口、中南建設等盈利降幅超五成
披露了2020年上半年業績預告的32家A股上市房企中，17家處於虧損狀態。對於虧損原因，眾多房企將原因歸咎於疫情影響。
半年報即將來臨之際，不少房企率先披露了2020年上半年業績預告。
從數據來看，受疫情影響上半年房企業績不甚樂觀。《國際金融報》記者統計發現，截至7月16日，披露2020年半年度業績預告的房企共有32家。其中，僅8家公司預喜，佔比25%。
這8家公司，除了中南建設明確表示業績上漲是由於“房地產業務結算規模增加”之外，其餘大都與出售資產或收購盈利能力較強的物業板塊有關。
相比之下，另外3/4房企上半年的日子則慘淡的多，24家出現了不同程度的業績下滑。不少房企在其業績預告中直言，下滑原因與疫情影響房地產銷售有關。此外，亦有不少如大悦城、金融界等物業運營業務佔比較大的房企，在疫情期間實行了較大力度的租金減免活動，同樣是導致企業利潤下滑的主要原因之一。
最高虧損18.6億元
《國際金融報》記者整理發現，32家A股上市房企中，17家上半年業績均處於虧損狀態。其中，虧損額度上億元的就有京漢股份、南國置業、新華聯、泰禾集團、南山控股、泛海控股、嘉凱城等7家企業。
具體來看，京漢股份、海航投資、南國置業預計盈利降幅最大，其中京漢股份在-5070%—-6439%。此外，中潤資源、全新好、新華聯、泰禾集團、南山控股、中國武夷、榮豐控股、泛海控股、粵宏遠A等企業盈利降幅均在100%以上。三湘印象、招商蛇口、中南建設等也出現超50%的業績預減。
預計虧損額度最大的是泰禾，數額達到18.6億元。企業在7月14日晚間發佈業績預告之後，股價15日開盤即高跌停，16日繼續下跌9.17%，報收5.35元。
對於虧損原因，眾多房企將原因歸咎於疫情影響。
以泰禾為例，其在公告中表示，2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地產開發項目結算排期的影響，無集中交付的地產項目，僅有零星項目交付結轉收入，造成收入較2019年同期大幅下降，相應的營業利潤大幅減少。
此外，泰禾集團14日在新加坡交易所還發布了一則公告，稱由於受到新冠肺炎疫情和中國房地產行業整體環境的影響，公司出現了一定的短期流動性問題，目前正在制定計劃，對公司在岸和離岸債務實施適當的重組。
受疫情影響的企業不止泰禾，招商蛇口、大悦城、金融街等國有企業，雖然尚能保證盈利，但淨利潤下滑幅度均超過50%。
其中，招商蛇口預計上半年盈利8億元-10億元，同比減少80%-84%；金融街預計盈利2.11億元-3.16億元，同比減少70%-80%；大悦城則為4.5億元-6.5億元，同比減少65%-76%。
值得注意的是，除了房地產開發銷售業務之外，包括上述三家企業在內的不少房企旗下均有不同比例的物業運營管理項目，所受影響更為明顯。
例如物業運營佔比較大的大悦城，據企業介紹，今年1月份期間，大悦城提出對全國9個城市13個商業項目的入駐商户減免租金、費用，減低經營壓力，與商户共渡難關，涵蓋商户逾4400多家，經營面積大約在212萬平方米。
因此，對於業績下滑原因，大悦城表示，由於購物中心運營受新型冠狀病毒肺炎疫情影響顯著，客流量、出租率下降，同時為共同應對疫情，公司積極履行央企社會責任，對租户推出租金減免政策以減輕其經營壓力，致購物中心租金收入同比減少。
下半年如何應對
可喜的是，隨着國內疫情逐步得到有效控制，多家上半年業績大降的房企均給出了自己的應對方案及信心。
大悦城就在發佈業績預告時明確表示，自2020年5月起公司購物中心、酒店的運營情況及住宅銷售情況已有所改善。在做好疫情防控的情況下，公司通過嚴控費用、開展產品創新、整合線上營銷等多項舉措力爭追回業績。
而作為另一家深受疫情影響，導致上半年虧損3億元-6億元的泛海控股，也明確表示2020年下半年，公司將積極加快推進房地產項目銷售去化、金融子公司引入戰略投資者、境外項目優化調整等重點工作，以進一步增加公司收入來源，提升公司盈利能力，實現持續穩健發展。
某上半年業績同樣大幅下滑的上市房企高管向《國際金融報》記者表示，上半年很多房企銷售業績看似“不俗”，而盈利情況卻不甚理想，很大程度上與5-6月份的“降價促銷”有關，由於前幾個月的銷售節奏被疫情打亂了，為了盡力完成業績目標，而不得不作出一些利潤犧牲。下半年相信大多數房企都將更加理性、合理地安排和推進項目銷售去化，再加上線上看房、明星直播買房等多樣化形式，因此下半年房企的業績預計會有顯著提升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向記者表示，上半年雖然很多房企被疫情“打”得措手不及，導致利潤下滑，但就目前而言，情況已經明顯好轉，土地市場火熱，部分城市的樓市也有很明顯的復甦跡象。此外，疫情過後，房企間的分化明顯加速，大房企融資、拿地的優勢十分明顯，而中小房企間競爭也更加激烈，除了加強管理、縮減支出之外，許多都在不斷嘗試新的盈利模式，如花式賣房、加速多元化佈局、分拆物業公司上市等方式，房地產市場總體而言，正在趨於完善。