陳勁松“真假放手”世聯行

  樂居財經 林振興 發自深圳

  “面對未來，今天需要做的事情是什麼？”

  一個多月前，在中城聯盟“和未來好好談談”演講現場，陳勁松發出驚心一問。

  對處於“變局”中的地產行業，陳勁松沒有給出答案。但對於其旗下的世聯行（002285.SZ），他正以實際行動做出回應。

  7月28日晚間，世聯行（002285.SZ）發佈關於籌劃公司控制權變更的停牌公告，其控股股東世聯地產顧問（中國）有限公司（簡稱“世聯中國”）正在籌劃表決權委託事項，擬委託珠海大橫琴行使其持有的世聯行部分股份對應的表決權。

  公告稱，該事項可能涉及公司控制權的轉移和實際控制人的變更。

  這意味着，珠海大橫琴將擁有對世聯行的控制權，儘管陳勁松仍是第一大股東。

  在房地產服務領域，兩位老闆正在經歷不同的人生境遇。左暉帶着貝殼找房衝擊美股，陳勁松卻在忍痛“割肉”，甚至主動放棄了對世聯行的控制權。

  為避免股價異常波動，世聯行於7月29日開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日，停牌前的總市值為82.12億元。

  大橫琴將擁有實控權

  此前7月1日，世聯中國首次向大橫琴轉讓2.01億股世聯行股份，佔公司股份總數的9.90%，每股轉讓價格為2.80元。此次股份轉讓價款為5.65億元，均以現金方式支付。

  這次股份轉讓後，世聯中國持有世聯行的股票比例將由39.51%降至29.61%左右，仍為第一大股東，但低於A股資本市場30%持股的安全線。

  陳勁松套現5.65億元的“救命錢”後，緊接着7月19日，世聯行原二股東北京華居天下網絡技術有限公司（簡稱“華居天下”）以現金約3.79億元向大橫琴轉讓6%股權，共計轉讓其持有1.22億股世聯行股份，每股轉讓價格為3.10元。

  據瞭解，華居天下由房天下莫天全100%全資持有，這已不是其第一次減持。早在2019年10月，華居天下就計劃減持世聯行股份數量不超過1.23億股，佔公司總股本的6%。

  此次股份轉讓完成後，房天下莫天全持有世聯行的比例從8.99%下降至2.99%，不再世聯行持股5%以上股東。

  據世聯行引入“金主”大橫琴不到1個月時間，大橫琴已合計持有世聯行15.9%股權，而陳勁松仍持有世聯行約29.71%股權。市場預期，珠海大橫琴並不是一個“安靜”的財務投資者，不排除它會有進一步動作。

  而此次，世聯行將部分“表決權”委託予珠海大橫琴，也直接證實了業內猜想，陳勁松不僅以此換取現金來解決公司的流動性壓力，還將放棄控制權，導致公司實控人變更，控制權持續減弱，後續大橫琴將全面掌管世聯行。

  如果不是萬不得已，實控人陳勁松不會甘願當“傀儡”，退居幕後，種種跡象也表明，世聯行面臨不小的資金壓力。

  自2018年以來，世聯行業績一直處於下滑狀態。2018年和2019年，世聯行的營業收入分別為75.34億元和66.5億元，同比下滑8.26%和11.73%；淨利潤分別為4.16億元和8194.23萬元，同比下滑58.59%和80.29%。

  而今年一季度的疫情，更是重挫世聯行的業務，其實現營業收入10.61億元，同比減少19.09%；歸屬上市公司股東淨虧損1.63億元，同比下降562%。同期，經營現金流為-2.67億元，大幅下跌309.50%。

  與此同時，截至2020年一季度末，世聯行流動負債為58.39億元，其中短期借款18.19億元，而同期賬上的貨幣資金僅23.66億元。此外，世聯行一筆17.3億元的可轉債，近期也宣佈終止發行。

  世聯行於近日還披露了半年度業績預告，預計2020年上半年虧損6500萬元-8400萬元，上年同期盈利6272.21萬元，由盈轉虧。其中，交易服務業務趨於上年同期水平，但金融服務業務收入出現下滑。

  為什麼是大橫琴

  國資背景的珠海大橫琴為何要接盤世聯行這個“爛攤子”？

  資料顯示，珠海大橫琴成立於2009年，由廣東省珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會100%持股，經營範圍涉及項目投資及投資管理；基礎設施項目投資、建設；房地產開發（憑資質證經營）等。

  截至目前，珠海大橫琴累計承擔橫琴新區建設項目383個，總投資超過2700億元，佈局業務涵蓋基礎設施建設和土地一級開發、商業地產和產業地產、口岸開發、智慧城市、公共資源、文旅會展等，產業鏈條長。

  集團總資產811.28億元，淨資產397.58億元，擁有12家全資子公司，3家控股公司、6家參股公司及25家三級、四級成員企業。

  其中，在地產方面，珠海大橫琴旗下擁有珠海大橫琴置業有限公司、珠海大橫琴城市花園開發有限公司、珠海大橫琴城市廣場開發有限公司和陽江市海陵島琴海投資發展有限公司等四家子公司。

  業內人士表示，“珠海大橫琴入股世聯行，有助於推動其自身產業鏈上的協同價值，各取所需罷了。”