華安證券：低基數致同比大幅波動，核心城市調控趨緊

  樂居財經訊 李禮 2月1日，華安證券發佈地產行業研報。

  市場表現：

  上證指數本週下跌 3.43%，收報於 3483.07 點；創業板指本週下跌6.83%，收報於 3128.86 點；滬深 300 本週下跌 3.91%，收報於5351.96 點。房地產板塊本週下跌 4.87%，在 28 個行業內位列第 16位。

  新房成交：成交面積同比 3877.5%，環比 5.0%

  本週，我們重點跟蹤的 43 城一手房成交面積合計約 560 萬方，同比3877.5%，環比 5.0%。其中，一線（4 城）一手房合計成交面積 124 萬方，同比 45271.6%、環比 19.4%；二線（13 城）一手房合計成交面積217 萬方，同比 6405.0%、環比-13.8%；三線（26 城）一手房合計成交面積 219 萬方，同比 1993.0%、環比 23.4%。

  二手房成交：成交面積環比 12.2%

  本週，我們重點跟蹤的 17 城二手房成交面積合計約 197 萬方，環比12.2%。其中，一線（2 城）二手房合計成交面積 63 萬方，環比 17.1%；二線（8 城）二手房合計成交面積 99 萬方，環比 4.3%；三線（7 城）二手房合計成交面積 35 萬方，環比 30.5%。

  新房庫存：庫存面積環比 0.47%，去化週期 8.7 月

  本週，我們重點跟蹤的 18 城新房庫存面積合計約 9517 萬方，環比0.47%，整體去化週期（按面積）約 8.7 月。其中，一線（4 城）新房庫存合計 3099 萬方，環比-0.43%，去化週期 7.1 月；二線（7 城）新房庫存 3605 萬方，環比 1.59%，去化週期 9.4 月；三線（7 城市）新房庫存 2813 萬方，環比 0.04%，去化週期 10.0 月。

  土地市場：百城土地成交面積 930 萬方，成交土地總價 218 億元，土地溢價率 5.03%

  上週（01.18-01.24），百城土地供應數量為 105 宗，對應土地供應建面約 942 萬方；百城土地成交數量為 119 宗，對應土地成交建面約 930 萬方，成交土地總價約 218 億元，百城土地溢價率為 5.03%。其中，一線、二線、三線城市土地成交建面分別為 159 萬方、345 萬方和 427 萬方，同比分別為 256%、-27%和-45%，對應土地溢價率分別為 0.00%、4.08%和 17.14%。