蛋殼公寓Q1公寓數量增長46.8%，仍未擺脱虧損狀態

6月12日，資本邦獲悉，蛋殼公寓發佈2020年第一季度財報。財報顯示，公司一季度營收同比增長62.5%至19.4億元。營收增長主要歸因於有機增長帶來的開放式公寓單位增加，以及小程度上通過2019年3月收購愛上租帶來的開放式公寓單位增加。公司一季度淨虧損為12.34億元，去年同期為8.16萬元，經調整後淨虧損為9.789億元。

財報顯示，蛋殼公寓一季度公寓數量增長46.8%至41.9萬間，去年同期為28.53萬間;運營費用為31.01億元，同比增長58.5%;

其中租金成本同比增長67.5%至19.56億元，主要是由於已開業公寓單元數量的增加;折舊及攤銷同比增長67%至3.28億元，主要是由於翻新和開業的公寓數量增加。

根據目前的市場和經營狀況，公司預計2020年第二季度的收入在18.5億元至19.5億元之間。

據蛋殼公寓2019年財報，蛋殼公寓2019年淨虧損34.37億元，2018年營收26.75億元，2019年營收71.29億元，從2018到2019年，蛋殼公寓的營收呈現飛躍式的增長。

資本邦獲悉，蛋殼近幾年一直處於虧損狀態，2018年淨虧損13.69億元，2019年淨虧損34.37億元。隨着營收大幅增長，淨虧損也呈現增長趨勢。

受疫情影響，加上高速發展階段大量的擴張費用，儘管在融資加碼的狀態下，蛋殼公寓仍未擺脱虧損問題。

蛋殼公寓於2020年1月17日登陸紐交所，成為2020年第一支登陸紐交所的中概股，而上市不到半年的蛋殼公寓如今卻處在輿論的風口浪尖。

據悉，疫情爆發以來，蛋殼公寓負面消息不斷。疫情期間，蛋殼公寓實行租客補貼政策，卻被曝出要求房主免租金的同時，租金照收不誤。

因涉嫌侵犯知識產權，蛋殼公寓APP被蘋果用商店下架。此外，近期，被消費者舉報曝出拖欠業主租金、未經業主同意強制退房等問題，蛋殼公寓被深圳市住建局調查。

資本邦獲悉，長租房行業與傳統租住模式不同，目前長租公寓大多數以“n 1”為盈利模式，通過改造客廳、廚房等獲取溢價空間，而在中國只有部分城市將此合法化。蛋殼公寓也曾因此遭到相關部門的強制拆除。

蛋殼公寓稱，公司擁有完善的供應鏈管理體系，使得公司發展的同時，能夠嚴格把關房屋產品質量, 優化運營能力，降低經營成本，並提升用户滿意度。但是與其他長租房企業相似，蛋殼公寓在擴張時出現了房屋質量、租金收取等問題。

據貝殼研究院分析，2016至2018年是長租房向前大步邁進的幾年，由於行業門檻低，各類企業都爭相進入長租房行業。從2017-2018年來看，一線城市長租公寓新開門店比率高達35%。

行業發展的同時也暴露出大量的問題，2020年五月，針對長租房產品的質量問題，中國標準化協會正式發佈長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準。該通則嚴格限定長租公寓室內環境評價的對象、指標、流程、等級，並且明確要求參與室內環境評價的長租公寓企業均需滿足相關國家或行業標準規定。

據克而瑞租售發佈的公寓品牌的數據，蛋殼公寓5月的品牌傳播力指數排在第一位。隨着畢業季的來領，蛋殼公寓攜手郭艾倫推進畢業季“椋鳥計劃”，助力畢業生“0 押金”租房，並於 5 月 31 日推出“億元補貼安居計劃”。

在“壞消息”不斷的情況下， 蛋殼公寓能否藉此打翻身仗呢？