買房遵循“7字”真言：買邊、買中、不買三，基本不會選到差房子

買房該怎麼選房呢？這應該是除了“該不該買房”之外，人們另外一個非常糾結的問題。在過去，人們對於這個兩個問題都不糾結，因為有錢買房就對了，不管買的是什麼樣的房子，只要買的是房子，就能通過房價的不斷上漲而讓房子不斷升值。但是現在就是風向已經轉變，目前房價已經非常高了，高到大部分人都已經買不起的地步，並且在國家不斷的房地產行業調控政策下，房價上漲的勢頭已經慢慢被遏制了下來，在2020年不少城市房價更是出現了不小的回調。

其實目前樓市面臨的不僅是房價過高的問題，更嚴重的是住房資源過剩問題。根據數據顯示，我們國家城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米，並且96.86%的城鎮家庭都有了房子，户均超過1.5套。因此可以看出，我們國家的住房資源已經過剩，隨着不斷地新建商品房流入樓市，未來住房資源過剩將成常態。房子作為人們居住的位置，也屬於一種商品，在過去房價的上漲的原因主要還是住房資源緊缺問題，就是過去幾年房價的上漲，也是因為投資客大量囤積房產，導致了市面流動的住房資源依然緊缺。但是現在不同了，在國家對房地產行業不斷地調控和“房住不炒”大環境下，未來投資客不但不會再繼續投資房產，反而會開始拋售房產。就比如現在新房市場就已經出現了高庫存現象，二手房市場也已經出現了嚴重的供給大於需求的情況。

那麼，在樓市的這種情況下，未來房價走勢會在調控政策下慢慢迴歸問題，而住房資源過剩問題也會慢慢被暴露出來。隨着人們以後買房都是為了居住的情況下，以後可能就有一些品質差的房子會出現無人問津的情況，不會再像過去那樣只要是房子就能升值、有人要。對於現在的剛需，雖然房價還在高位，但是還是需要購買房子。

那麼，現在人們買房時，到底該怎麼選擇房子呢？在這裏筆者概括了買房“7字真言”：買邊、買中、不買三，基本不會選到差的房子，如果在買房時按照這“7字真言”買房，基本上不會選錯房子。

首先是買邊，就是購買邊户

現在開發商新建的商品房一般都是高層住宅，特別是在市區中，新建商品房基本上都是33層的高層住宅。這種高層住宅一般都是兩梯四户，兩套在中間的房子是中户，兩套在旁邊的房子是邊户。中户由於正對着電梯和消防通道，所以面積會相對於小一些，户型無法做到南北通透。並且還有着電梯運行和人員走動產生的噪音，因此中户的房間會受到噪音干擾和隱私問題。當然，除了這些之外，低樓層的中户房間的採光和通風效果差一些。

而邊户就不同了，邊户的户型一般都比較大，在電梯和消防通道旁邊，不僅不會受到噪音干擾和隱私問題，沒有電梯和消防通道的遮擋，户型還可以設計成真正的南北通透。另外，邊户的房間不管是通風效果還是採光效果都比中户好很多。但是也有人會説，不管是東户還是西户都存在很大缺點，比如西户西曬，東户滲水，其實隨着建築工藝和建築材料的升級，現在這些問題已經得到了大體的解決。特別西曬問題，隨着隔熱保温材料的運用以及空調的普及，現在新建的商品房西户西曬問題基本上已經被解決了。

然後買中，就是買中間樓層

現在大家在買房時，選擇樓層確實是一個非常糾結的問題，由於樓層太多，又有很多公認不好的樓層，比如1、2、4、7、14、18、24和頂樓等等，其實這些樓層中就有不少很好的樓層，看數字諧音來選擇樓層並不靠譜。對於高層住宅，採光、通風、隱私安全問題上下樓問題是最重要的問題，所以大家在選擇高層住宅樓層時要根據這個問題來選擇。

由於樓層太高，很多高層住宅的樓間距又特別近，導致了高層住宅的不少低樓層採光和通風效果都會受到很大影響，所以低樓層不建議購買。而對於高樓層，除了頂樓有着漏水和悶熱的缺點之外，其他樓層都沒有多大問題，就只有上下樓問題了。如果擔心電梯故障時上下樓問題，也可以不選高樓層的房子。那麼對於中間樓層來説，不管是採光和通風問題還是其他各種問題，對於中間樓層來説都是問題不大。所以在大家購買高層住宅，在不知道選什麼樓層時，選擇中間樓層可能不是最好的原因，但是肯定沒有錯。

最後是不買三，就是不買遠郊房、不買小開發商樓盤、不買房齡太高的老房子

1、不買遠郊房

就是不購買城市遠郊的房子。由於現在房價非常高，很多剛需確實買不起市區的房子，所以很多剛需將目光投向了郊區的房子。但是對於很多開發商和炒房客卻已經將目光投向了遠郊的房子，並不建議購剛需買遠郊的房子，因為購買遠郊房子的人基本上都是投資客。遠郊不像郊區，距離市區實在是太遠了，就算以後城市可以發展到這裏，可能也需要十幾年到二十幾年。所以對剛需要的人來説，他們沒有時間等，買房子只是為了居住，如果買郊區的房子，上下班時間太長。因此，在這裏並不建議購買遠郊的房子，而郊區的房子對於經濟條件一般的剛需是最佳的選擇。

2、不買小開發商樓盤

這是因為很多小開發商的實力並不雄厚，甚至都沒有開發房地產行業的經驗，僅僅是拍一塊地第一次開發樓盤。對於這樣的樓盤，不僅品質無法保證，甚至都無法保證交房，樓盤爛尾的概率非常高，大家辛辛苦苦買的房子，能不能交房全靠開發商能不能正常運營。其實就算是一些專業從事房地產開發的房企，只要是小房企，也就意味着經濟實力並不雄厚。在現在樓市調控政策不斷收緊和房企資金鍊越來越緊張的情況下，很多中小型房企的資金鍊都受到了巨大考驗。一旦這些房企資金鍊斷裂，就意味着對應的樓盤爛尾。而對於大型開發商，就算房企資金鍊斷裂，出現經營異常，由於這些開發商家底雄厚，也會有不少房企願意接盤，這樣雖然房子會出現延期交房問題，但是起碼不會爛尾。一旦這些房企緩過勁之後，樓盤項目還能繼續開工建設，其實就是大而不倒的道理。

3、不買房齡太高的房子

這不僅僅是因為70年產權的問題，更重要的原因是房子的質量問題和小區的基礎配套設施損壞的問題。對於房齡太高的房子，不僅房子的質量可能出現問題，小區的基礎配套設施和綠化環境肯定已經變得很差了，並且物業服務水平也不好。大家現在買房都是為了自己居住，所以買房還是要購買房齡低、品質高的住宅小區。

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