70省市多樣鬆綁託市？房地產的好日子要回來了嗎？

據新浪樂居5月3日的報道，過去 4 個月，政策層面可謂由上而下，全面鋪開。中央多部委密集表態穩地產，金融委強調防範化解房企債務風險，財政部明確暫緩房地產税改革試點。央行降準、降息幅度弱於預期，超百城的銀行自主下調房貸利率。70 省市政策鬆綁，南京、蘇州等強二線城市跟進放鬆限購。

1-4 月，已有超百城下調房貸利率，平均幅度在 20-60 個基點，央行降準、降息但幅度弱於預期。

從城市因城施策的角度看，前 4 月已有 70 省市出台 91 次放鬆政策，政策核心聚焦於放鬆限售、放鬆限購、下調房地產交易税費、實行購房補貼、加碼棚改貨幣化安置等內容。

進入 4 月，南京、蘇州等強二線城市跟進放鬆限購，放鬆限購城市已達 12 城。比如南京，非户籍家庭在六合、溧水兩區購買首套房，無需提供社保或個税證明，衢州、秦皇島更是全面取消限購。

南寧、瀋陽等弱二三線城市財税刺激託市。比如南寧、無錫、南通等 16 城實行購房補貼，例如南通通州區企業職工購買首套新建普通商品住宅，90 平以下補貼房款總額 1%、90-144 平補貼房款總額 1.5%；雙職工家庭購買 144 平以下首套新建普通商品住宅，補貼房款總額 2%。

我們看到從最近一段時間以來，70多個省市都出現了不同程度的房地產的鬆綁政策，我們到底該如何看待這些房地產政策的變化呢？多省市的房地產鬆綁代表的房地產市場未來的趨勢又是什麼樣的呢？

首先，對於當前整個市場來説，房地產市場經歷了較長時期的調整和管控之後，實際上已經由原先高速增長，甚至於有一些過度泡沫化的市場，逐漸轉化為相對而言比較正常的市場。在這樣的情況之下，房地產市場的政策走勢必要進行一定的調整，所以在大背景之下，我們看到不同城市開始根據自己的地方實際對房地產市場進行主動的調整，就是這樣大背景下所產生的一種特殊的現象。

其次，當前的房地產政策的調整，雖然不少，媒體都將其報道為鬆綁，但是我們還是應該將這種調整認為是一種對房地產市場的有效的調控，這種調控和之前的整體，向下從嚴的調控是完全邏輯一致的，代表的是經歷了一段時間之後，各地在房住不炒理念之下，開始有了一定的政策分化，開始推動房地產市場向着更加健康可持續的方向發展。可以説，當前房地產市場的調整實際上是很正常的一個現象，是整個房地產市場發展進入一個新階段的必然產物，所以對於當前的房地產市場來説，這種調整的積極意義是不言而喻的。

第三，對於整個房地產市場來説，經歷了一段時間的深度盤整之後，房地產市場將會進入一個全新的時代，這種時代和我們之前所熟悉的那種大規模房地產價格暴漲房地產一天一個價的時代是完全不同的。這是在有調控的情況之下，較為理性的一種房地產市場的復甦，這種復甦讓房地產企業要學會帶着鐐銬跳舞，讓房地產市場進入一個有序增長的狀態之中。對於大部分的購房者來説，當前房地產市場的鬆綁是一個比較好的時機，如果購房者是要買房用於自己使用或者自住的話，現在完全是一個比較好的市場的有利時機，抓住這個時機找到自己適合的房子，無疑是非常好的一個機遇。

對於房地產企業來説，當前依然要用一個較為謹慎的態度來對待市場的積極變化，在不斷順應市場發展趨勢的同時，穩定自己的資金流，真正推動自身的長期可持續的發展才是最關鍵的。