來源： 第一財經
（作者：鄭娜）在內地擁有多家奢侈品商場的香港開發商恆隆地產，率先開啓了2021年中期業績的披露序幕。
7月29日，恆隆地產（00101.HK）披露了今年上半年的業績報告，報告期內，其實現營業收入49.75億港元，同比增長19%；營業溢利實現36.52億港元，同比增長約20%。
在29日的業績會上，恆隆地產CEO盧韋柏表示，公司上半年的收入增長了19%，相比於在疫情前的2019年增長了13%；這一增幅也是恆隆地產營收增長的歷史新高。
恆隆地產今年上半年的收入全部來自物業租賃業務。其中，內地物業貢獻的租賃收入為32.95億港元，同比增長45%，在總收入中佔比約66%。
內地業務收入的大幅增長得益於奢侈品銷售的大幅回暖。
“自2020年4月起，雲集眾多奢侈品牌的商場租户銷售額持續大幅攀升，整體租户銷售額較2020年上半年增加超過一倍，比2020年下半年上升10%”，恆隆地產稱，以人民幣計，商場租賃收入較上年同期增長38%，實現約22.32億元。
具體來看，內地物業中，商場帶來的租賃收入遠高於辦公樓、酒店，後兩者收入合計約5.1億元。
商場的收入又主要依賴高端商場。報告期內，7家高端商場租賃收入實現19.1億元，同比增長46%，在商場租賃收入中佔比約85.6%；3家次高端商場實現租賃收入約3.22億元，同比增長僅3%。
值得一提的是，在上述7家高端商場中，仍舊是位於上海的兩座恆隆廣場實現貢獻了最多的收入。其中，上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場分別實現租賃收入8.74億元、5.65億元，同比增幅為56%、25%，租户銷售額同比分別增長101%、116%。
無錫恆隆廣場、昆明恆隆廣場收入較次於上海的兩個項目，分別實現1.83億元、1.27億元，同比增幅則超過70%。其中，昆明項目由於租户的奢侈品銷售強勁，帶動了租金收入的增長。
相較而言，瀋陽市府恆隆廣場、大連恆隆廣場、武漢恆隆廣場貢獻的業績表現相對遜色，租賃收入基本在7000萬元以下，出租率亦不足90%。據恆隆地產方面披露，目前武漢恆隆廣場開業時間僅三個多月，截至6月底，其出租率為71%。
恆隆地產管理層對武漢恆隆廣場抱有不小的期待。盧韋柏表示，武漢項目的區域比較大，同時，每一個月營運收入減去營運成本，昆明項目用了5個月實現回正，而武漢恆隆廣場在第3個月就做到了。
盧韋柏預計，下半年內地高端商場銷售依然會保持增長勢頭，在整體零售尤其是奢侈品零售上，業績有望維持在較好的水平，下半年增長率依然向好。因部分頂尖品牌將於下半年開業，年底內地高端商場物業出租率預計會提高。
不過，香港地區的業績表現尚未完全從疫情的影響中恢復。報告期內，香港物業租賃收入實現16.8億港元，同比下滑12%。其中，商鋪實現的租賃收入為9.8億港元，同比下滑14%；辦公樓實現租賃收入5.84億港元，同比下挫8%。
恆隆地產方面披露，今年下半年，大連恆隆廣場和武漢恆隆廣場將有更多奢侈品牌店鋪開業，有望為高端商場帶來業務增長；同時，其會員計劃“恆隆會”和一系列租户合作計劃有望帶動內地商場的租户銷售額。
另據披露，在物業銷售方面，恆隆地產在上半年內地推出了“恆隆府”品牌。其中，位於武漢的“恆隆府”也將於 2022年上半年開始預售，而昆明恆隆廣場的“昆明君悦居”將在2022年底推出。
同一天，恆隆地產的母公司恆隆集團也發佈了2021年度中期業績報告。報告期內，該集團實現總收入52.75億港元，同比增長18%；營業溢利同比增長19%至38.48億港元。