保利地產去年簽約銷售破5000億元人民幣，珠三角及長三角合計佔比過半

4月21日，資本邦瞭解到，保利地產（600048.SH）披露了2020年年報。數據顯示，2020年，公司實現營業總收入2432.08億元(人民幣，下同)，同比增長3.1%;實現歸母淨利潤289.48億元，同比增長3.5%;公司實現淨利潤400.48億元，同比增長6.64%;每股收益2.42元。

從業務結構來看，房地產是企業營業收入的主要來源。具體而言，“房地產銷售”營業收入為2263.8億，營收佔比為93.6%。分地區看，華南片區、華東片區的總收入佔到了54.8%，分別為810.39億元、467.92億元，在五大片區中位列第一、二位。

再看公司銷售情況，2020年，公司實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%;簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。其中，一二線城市及38個核心城市銷售貢獻分別為74%和75%。

分區域看，珠三角及長三角銷售合計佔比達52%，較去年提升6個百分點。保利地產單城簽約過百億元城市有15個，較2019年增加2個，合計銷售貢獻超2700億元。

此外，土儲方面，去年公司拓展項目146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。全年38個核心城市拓展金額佔比達83%，同比提升4個百分點，新增貨量中住宅類佔比約85%。

2020年，公司實現新開工面積4630萬平方米，竣工面積3986萬平方米。截至報告期末，公司擁有在手資源17096萬平方米，其中38個核心城市佔比65%;其中待開發面積7747萬平方米，滿足該公司2-3年的開發需求。

財務上，因房地產行業融資監管趨嚴，房企資金面承壓，保利地產加速資金回籠。截至2020年底，保利地產賬面有息債務總額2968億，其中短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應付債券為250.66億元，一年內到期的非流動負債597.99億元。

值得一提的是，在“三條紅線”方面，截至2020年末，保利地產剔除預售賬款後的資產負債率為68.74%，淨負債率為56.55%，現金短債比1.82，“三道紅線”均未踩中，位居“綠檔”房企行列。