本文來源：時代週報 作者：胡天祥
市值穩居行業第一的碧桂園服務，服務規模同樣領跑行業。
8月25日，碧桂園服務發佈2021年中期財報顯示，報告期內，公司實現營業收入115.6億元，同比增長84.3%；歸母淨利潤21.1億元，同比增長60.7%。
截至報告期末，公司在管面積高達6.44億平方米，位居物業板塊在管面積第一位。合同管理面積12.05億平米，全國性地域覆蓋進一步擴大。
據悉，目前碧桂園服務的項目已遍佈中國境內31個省、直轄市、自治區及香港特別行政區的超過370個城市以及海外，管理共3656個項目，服務境內外約465萬户業主及商户。
“今年上半年是公司千億元營收目標的第一個半年，從所取得的成績來看，毫無疑問是開了一個好頭。”管理層在業績會如是稱。
半年營收過百億元
自2020年向外界宣佈“到2025年實現千億營收”的計劃後，手握充裕現金的碧桂園服務，開啓了“買買買”模式。管理層也曾直言：只要符合我們要求，我們有能力都會進行收購，收併購可以補齊碧桂園服務的短板。
2020年8月，碧桂園服務宣佈斥資15億元收購中國城市樓宇電梯海報媒體運營商城市縱橫；10月，碧桂園服務斥資24.5億元收購滿國康潔70%股權，後者專業從事城鄉環境衞生一體化管理運營服務。克而瑞不完全統計，2020年全年，碧桂園服務以近50億元的併購金額成為當年併購支出最多的企業。
今年3月，碧桂園服務以54.32億元收購藍光嘉寶71.17%的股權，這不僅是首例上市物企間的併購案，同時也創下2018年以來交易額度最高的一次；6月9日，碧桂園服務又在場外增持藍光嘉寶322萬股，涉資1.64億港元，持股量增至74.3%；6月30日，碧桂園服務完成對藍光嘉寶的收購，自並表日後藍光嘉寶的業績將併入公司。
藉助併購藍光嘉寶，碧桂園實現了面積規模的躍升。截至2021年6月30日，碧桂園服務（含“三供一業”業務及嘉寶服務）合同管理面積約12.1億平方米，合計收費管理面積約6.44億平方米，其中嘉寶服務的物業服務收費管理面積約1.3億平方米。
對於後續收購，管理層表示，目前一些民營地產開發商出現流動性危機，會給整個物業行業創造機會，碧桂園服務肯定也會抓住機遇。
受益於規模的進一步提升，碧桂園服務的業績表現也保持高速成長。2021年上半年，碧桂園服務總營業收入高達115.6億元，為首家半年內營收超百億的物業企業，同比增長84.3%。淨利潤為22.3億元，同比增長66.7%，淨利率達19.3%。
花旗發佈研究報告指出，預估碧桂園服務到2023年的盈利年複合增長可達50%，主要受惠合約面積達12億平方米，而上半年新籤面積達8000萬平方米，按年增31%。
社區增值服務翻倍增長
社區增值服務，是碧桂園服務的另一個業績亮點。
碧桂園服務社區增值服務包括社區傳媒服務、本地生活服務、到家服務、家裝服務、房地產經紀服務及園區空間服務六大業務。2021年上半年，碧桂園服務社區增值服務收入約14.0億元，較去年同比增長約132%。
其中，社區傳媒服務收入同比增長551.7%至4.2億元；本地生活服務收入同比增長120.8%至3.8億元；房地產經紀服務收入同比增長84.3%至1.2億元；家裝服務收入同比增長71.8%至2.1億元。
與此同時，碧桂園服務還通過整合於2020年收購的滿國環境科技集團及福建東飛環境集團，進一步推動了城市服務的規模化發展。截至報告期末，碧桂園服務的城市服務業務已覆蓋超150個城市；2021年上半年，其城市服務實現收入約21億元。
此外，2018年碧桂園服務成立合資公司，開始進入“三供一業”中的物業管理及供熱的分離移交改革領域。截至報告期末，“三供一業”業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約為0.85億平方米；供熱業務的收費管理面積約為0.42億平方米。2021年上半年，物業管理業務收入約為9.2億元；供熱業務收入約為6.6億元。