半年就離職，房企總裁也不好當，地產圈越來越留不住人了
本文來源：時代財經 作者：陳偉納
圖源：視覺中國
臨近年末，又一位職業經理人選擇了離職。
11月8日有消息稱，入職僅半年的許珂選擇辭去方直集團總裁的職位，該消息指出，這或許與方直集團IPO衝刺折戟有關，而許珂加盟方直集團最主要的目的就是協助公司IPO。
值得注意的是，消息被曝光的當晚，方直集團便向港交所提交了招股書，這是繼2021年4月21日首次遞表失效後，方直集團再次征戰資本市場。
據招股書顯示，方直集團截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月的收益，分別是人民幣30.4億元、33.59億元、31.5億元、4.8億元以及5.05億元。同期，利潤分別為人民幣2860萬元、2.4億元、2.88億元、1.8億元以及6060萬元。
有人漏夜趕考場，有人辭官歸故里。因上市導致的人員流動並不少見，但今年下半年以來，隨着行業環境急轉直下，大量的地產人主動或被動離職，留給職業經理人的空間也已被擠去了許多。
高管、員工紛紛離職
今年3月，許珂加入方直集團，出任總裁一職，工作重心在於助力方直集團上市。11月初，許珂已經從方直集團離職。
縱觀許珂的履歷，2004年，碩士畢業的他以新動力身份加入萬科，自此開始了十幾年的地產生涯，從北京萬科公司運營做到了唐山萬科公司總經理。
此後，經過幾番輾轉，許珂先後任職於陽光城、泰禾集團、禹洲地產、方直集團，並且都出任副總裁一職。值得注意的是，在2013年4月離開萬科之後，七年時間許珂曾在四家企業供職，其中泰禾集團和最近的方直集團在職時間不過半年左右。
房地產從黃金時期到如今的行業緊縮，對於地產人來説，那個躺着都能掙錢的時代已經徹底過去了。儘管目前房地產、金融、互聯網作為中國三大高薪行業的格局暫未改變，但已經有越來越多的地產人選擇了“離開”。
據野馬財經不完全統計，僅10月份，有超過100位房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）的高管超過40名，涉及萬科、龍湖、陽光城、招商蛇口等30餘家房企。
據悉，10月份高管職務變動數量比之前明顯增加，這是因為在這個月內多家房企管理層進行了集中輪換。此外，行業環境低迷，各地產公司紛紛加入裁員大軍，甚至還有不少人主動“脱離”地產圈。
時代財經瞭解到，今年9月，某TOP30房企曾發佈通知稱，“將維持推進體能測試，兩次測試不達標將列入觀察對象，評估是否勝任公司工作要求”。據悉，該體測房企2021年員工人數已經減少40%。
如此大規模裁員的企業並非一家，某華南房企規定晚上9點前不能下班，必須拍照打卡；某千億房企人員淨減少近1400人，上半年銷售額僅完成年度目標四成；某知名房企一年內員工人數鋭減，裁員率超過30%。
除了企業主動裁員，房企招聘崗位也大量縮減。
某招聘平台從業者告訴時代財經，今年房企縮減了招聘計劃，市場上的職位供應比往年少了很多。另外，受到整個地產行業低迷情緒的影響，一些已經拿到房企offer的應聘者甚至出現了“打退堂鼓”的現象。
“上週剛招了一個總助崗位，結果這兩天人家打電話過來問公司情況，説再考慮一下。”一家華南TOP30的房企對時代財經表示。目前對於應聘者來説，房企的吸引力大不如前，尤其是應屆大學生們都是優先考慮國企。
離職，既是主動也是被動
“最近沒有獵頭聯繫我了，可能覺得現在行業環境不好，各家企業的崗位都在縮減。”某千億房企中層員工夏榮（化名）告訴時代財經。
去年，夏榮常常會接到獵頭顧問的電話，他當時也會利用出差的便利去考察其他房企，但今年以來，不僅自家公司出差的機會減少了，同行公司都在裁員，而且去年聯繫他的獵頭也轉行了。今年以來，同行都在裁員，自己所在的房企也在調整組織架構，不少同事被優化。夏榮表示，他目前已經不考慮跳槽了。
有多年從業經驗的獵頭顧問Lucy告訴時代財經，今年下半年以來地產公司釋放出來的崗位少之甚少，基本只有營銷類或者融資方面的崗位，如果有別的選擇，很多人都不願意再來地產公司。
“很多地產從業人員想去國企或者央企，哪怕薪酬低一些也願意，如果不想留在地產行業，多數人會選擇去到互聯網行業。”Lucy向時代財經表示。
轉行，成為不少地產人的選擇，但這並不容易。Lucy指出，地產是很傳統的行業，很難趕上互聯網的節奏，而且相對技能也比較單一，這導致很多專注性強、精準度更高的崗位人員離開後，反而失去了用武之地。例如投拓部門專注於拿地、區域預判、地塊分析，以及非常瞭解政策，在投拓崗當然很好，但是一旦走出投拓崗，一身技能就很難得到發揮。
相較之下，互聯網行業能提供的更多是基礎崗位，地產轉型互聯網的機會並沒有很大。
對於房企高管近期變動頻繁的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代財經，部分職業經理人的自我感覺比較好，認為自己有較強的企業經營能力，這使得企業對於職業經理人的期望比較高。但是在房地產市場整體降温的大背景下，對於職業經理人能力和壓力的考驗會加劇，很容易出現辭職的現象。
“對於職業經理人來説，降低預期、學會堅守也很關鍵。”嚴躍進表示，當前房屋銷售下降得非常快，企業顯然從控制成本角度考慮要裁員，但這種行為反映出房企的被動性，並不是長久之計。
事實上，整個地產行業下行明顯，部分高管並不想在這個時候離開，因為離開後未必會有現在所在的職位和薪酬，但現實是，很多人是“不得不離開”。