萬科企業上半年營收1671.12億元 同比增14.19%

來源： 證券時報

8月29日，萬科A(000002)發佈半年報，公司上半年實現營收1671.1億元，同比增長14.2%；但受報告期結算的房地產開發項目利潤率下降影響，歸母淨利潤110.5億元，同比下降11.7%。

上半年營收中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%。兩塊業務營業利潤率呈現一降一升，房地產業務營業利潤率同比減少5.6個百分點至18.01%；物業服務營業利潤率同比增長3.09個百分點至17.46%。

萬科上半年實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%，其中住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其它配套佔4.2%。分區域來看，上海區域仍然佔比最大，銷售面積和銷售金額佔比分別為30.5%和37.3%。從今年6月開始，萬科將區域BG重新劃分為7大區域。

結算均價和毛利率提升帶動萬科結算收入增加。上半年公司開發業務結算面積1115.4萬平方米，結算收入1443.3億元，分別同比增長6.2%和11.9%，合併報表範圍內已售未結合同金額7819.1億元，較年初增長12%。結算均價為1.29萬元/平方米，去年同期為1.23萬元/平方米；結算毛利率為24.9%，而去年同期為24.1%。

拿地方面，地價成本正顯著上升。財報顯示，萬科上半年獲取新項目95個，總規劃建築面積1505.9萬平方米，權益規劃建築面積1101.4萬平方米。項目總地價1126.3億元，均價為7480元/平方米，這一均價相較於去年同期的6368元/平方米上漲超17%。一二線城市仍然是重點佈局方向，相應的投資金額在新獲取項目中佔92%。

截至上半年，萬科在建項目和規劃中項目的總建築面積約1.6億平方米，其中權益建築面積約6738.8萬平方米。此外，舊改項目中萬科權益建築面積約339.8萬平方米。

萬科在一季度末實現“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現金1952.2億元，扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍；淨負債率20.2%，連續20年低於40%；剔除預收賬款的資產負債率69.7%。

截至6月底，萬科的綜合融資成本為4.27%，同比下降32個基點。國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB ”、“Baa1”、“BBB ”的信用評級，評級展望均為“穩定”。

萬科多元化業務佈局取得進展。上半年，物業板塊萬物雲實現營收103.8億元，同比增長33.3%；青年公寓品牌泊寓繼續保持國內集中式公寓規模全國第一，上半年實現營業收入13.2億元，同比增長25.6%；物流板塊萬緯物流管理項目營收同比增長64%至13.4億元，可租賃建築面積1149萬平方米。商業開發與運營平台印力營收為36.29億，同比增長19%。

截至最新收盤，萬科A報每股20.9元，總市值2378億元。