【經濟】法國房貸利率7月有所下調 審批門檻仍未放低

巴黎8月9日電（魯佳）為了支持強勁反彈的購房需求，法國多家銀行在7月份下調了貸款利率，但對於房貸的審批仍然是有選擇性的。

據《費加羅報》報道，法國住房信貸觀察站（Observatoire Crédit Logement/CSA）的數據顯示，自新冠病毒疫情爆發以來，法國住房貸款平均利率一直在上升，但7月份的平均利率有所下降。

今年6月，銀行發放的房貸利率平均為1.29%，15年期為1.09%，20年期為1.27%，25年期為1.52%。而7月份的房貸利率平均為1.25%，15年期為1.03%，20年期為1.21%，25年期為1.47%。報告中強調，房貸利率的這種下降涉及所有類別的借款人，無論貸款期限長短。

更廣泛地説，這是自法國爆發疫情危機以來，房貸利率上升趨勢的一個轉折點。從今年2月到6月，平均利率從1.13%上升到1.29%。住房信貸觀察站解釋説，銀行提高利率旨在限制疫情危機對其財務平衡的影響，最近幾周下調利率，目的則是支持不斷上升的貸款買房需求。

不過，即使利率下降，接近歷史最低水平，並不意味着銀行放寬了發放房貸的標準。例如，7月份發放的房貸平均期限大幅下降至224個月，比6月份減少了6個月。

法國住房信貸觀察站分析認為，自今年初以來，銀行傾向於減少年輕和低收入借款人的比例，即那些傾向於借款期限最長的借款人。這既是疫情危機的一個後果，也符合法國金融當局在2019年底提出的收緊貸款標準的建議。

貸款條件的收緊，直接影響房地產交易數量。法國“好利率”（Meilleurtaux）房貸中介機構發言人瑪埃勒・貝爾尼耶（Ma l Bernier）表示，5月份解除疫情限制期間看到的房地產交易熱潮，無法彌補限制期兩個半月的市場停滯，預計2020年的二手房交易量大約能達到80萬筆，將比去年減少25%。但在疫情背景下，這仍然是一個令人滿意的交易數據。

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