距離8月31日LPR“最後期限”越來越近，日前，多家銀行已經開啓存量貸款利率定價基準批量轉換工作。
2019年12月28日，中國人民銀行發佈了公告〔2019〕第30號，明確將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR還是轉為固定利率。
隨着LPR轉換的時限越來越近，工、農、中、建、郵儲五家國有銀行均於近日發佈公告稱，將於8月25日起對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為貸款市場報價利率（LPR）定價方式。
另一家國有銀行——交通銀行則在7月20日就發佈了浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，將於8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。
目前，針對尚未轉換的房貸進行批量轉換已經是銀行業內的普遍做法。家住北京的胡女士告訴經濟日報記者，她的房貸是在一家股份制銀行辦理的，7月份已經收到一封掛號信告知，在限定時間內如她不操作將自動轉換為LPR。她表示，最後她也選擇不操作，不需要自己動手操作就自動轉換非常便捷。
從5家國有銀行的公告內容來看，此次批量轉換範圍包括2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。工商銀行還明確表示，當前逾期貸款不在此次轉換範圍內。
關於重定價週期和重定價日的調整，各銀行也略有不同。工商銀行表示，重定價日為貸款發放日對應日，如定價基準轉換日與調整後的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。中國銀行明確，重定價週期統一轉換為12個月，重定價日與原合同保持不變。
對於此次批量轉換，多家銀行在公告中表示，是為簡化客户操作，參照銀行業普遍做法開展的。但這也不代表消費者就沒有選擇權，各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
早在今年2月起，多家銀行均通過發佈公告、微信、短信等方式通知客户，不少銀行還開啓了線上轉換渠道，但轉換工作進度仍然不快。央行近日發佈的《2020年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
在此背景下，光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，這些銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮到房貸客户均是個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。但他建議，為避免不必要的糾紛，在公告發布後，還是需要通過各種途徑，確保客户知悉。
隨着房貸LPR轉換接近尾聲，選擇浮動利率還是固定利率也是人們較為關心的問題。從目前來看，5年期LPR利率較為平穩。7月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）繼續“按兵不動”，5年期以上LPR為4.65%，已經連續3個月保持這一水平。
至於轉換期間的房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是説，在2020年全年，個人房貸利率水平和以前一樣，沒有任何變化。但從2021年開始，房貸利率水平可能會發生變化。央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。也就是説，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨着5年期LPR利率的變化而變化。
業內專家預計，未來一段時間，5年期LPR在保持基本平穩的基礎上，仍有一定的下行空間。借款人與銀行協商並採用LPR作為定價基準，即選擇浮動利率將可能是較為普遍的方式。（經濟日報記者 陳果靜）