中期銷售創新高，恆大中報兑現新戰略

8月31日，恆大發布2020年度中期業績。面對新冠疫情帶來的嚴峻挑戰，恆大交出了一份靚麗的中期成績單：上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，各項核心指標均位居行業前列。

今年3月底，恆大在業績會上首次提出實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。回顧其半年業績，不難發現該戰略已初顯成效。

上半年，恆大實施了顛覆性的網上賣房舉措，實現銷售額3488.4億，同比增長24%，完成6500億年度目標54%；銷售回款3120億，同比增長67%，銷售回款率89.4%，同比上升23個百分點。銷售和回款雙雙創新高，高增長態勢明顯。

此外，恆大上半年嚴控土地規模，截止6月30日，其住宅土儲規模降至2.4億平方米，平均樓面價2121元/平方米。

得益於“高增長”和“控規模”，恆大有息負債與3月底提出新戰略時相比，減少約400億。換言之，以“降負債”為核心的恆大新戰略，並未因疫情而改變。

恆大總裁夏海鈞在發佈會上表示，未來將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，有息負債平均每年要減少1500億。

為此，恆大下半年會進一步加大銷售和回款力度，將推出約8100億可售貨量，力爭回款3800億；繼續實施土儲負增長，力爭平均每年減少3000萬平方米；逐步分拆優質資產陸續上市，進一步增加淨資產，比如恆大物業此前引入235億港元戰略投資，預計將降低淨負債率19個百分點。

作為下半年的業務亮點之一，恆大物業的分拆計劃在此次業績會上備受關注。上述戰略投資，包括中信、光大控股等大型央企，雲峯基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業。估值達到750億，反映了各方對恆大物業發展前景的看好。

分析認為，受疫情衝擊影響，行業上半年普遍呈下滑態勢，恆大迅速應對，新戰略全方位初顯成效。相信隨着下半年市況持續復甦，恆大業績將再創新高，一個高質量增長的行業龍頭，將出現在投資者眼前。