你如果買的是首套房！恭喜你，你將享受到首套房的“3大”優點

作者: 珠海特價房

因為剛買房的人，對於税費、户型、樓層等都不太瞭解，更加不知道自己首套房會有什麼好處。因此，今天筆者就來跟大家好好講一下，如果你是購買首套房的話，將會享受什麼。

瞭解首套房的認定標準。

很多人不太明白首套房的含義，只是單純的理解為首套買的房就叫做首套房，其實不然，首套房是有認定標準的，並不是説買過房子就不再是首套房，我下面列舉可以認定首套房的幾種可能。

1、從來沒有買過房子（個人或者夫妻雙方），現在買房是第一次買房，這毫無疑問是首套房。

2、如果名下有一套房子，但是買的時候是全款買的，再買房子也屬於首套房。

3、買過一套房子，並且是貸款買的，但是在第二次買房之前已經結清第一套房子的商業貸款，這種情況也屬於首套房。

4、貸款買過一套房，但是後來又賣，這種情況也可以認定為首套房。

5、個人名下有兩套房產，但是貸款已經全部結清，同時能夠提供兩套房產的出售證明，這種情況下貸款買房也屬於首套房。

如果你存在以上這5種情況的話，都能判斷為首套房。

首套房存在哪些優勢？

1、首付低。

根據現在銀行的規定，大部分城市的首套房住宅只需首付三成，可以貸款七成。100萬的新房，首套房最低只需首付30萬。如果是二套房，首付需要4成或者6成，小城市一般為4成，大城市一般為6成。如果是三套房或以上，那就不能獲取貸款了，買房需要全款。

首套房的房貸利率低是相對二套房而言的，並非首套房就能非常低的房貸利率。首套房的房貸利率會比二套房的房貸利率更低，比如首套房房貸利率5.39％，二套房的房貸利率可能會達到5.88％。

不管是買新房還是二手房，都是需要交契税的。契税的税率和購房者的房屋套數、購房面積相關。購房家庭首套房，購房面積90平米以下，契税為1％；購房面積90平米以上，契税為1.5％。二套房則契税最低為1％，最高為4％，這個差距還是很大的。

以上就是首套房的購房者可以享受到的3個好處。因此，你在買房的時候，一定要好好珍惜你的首次購買名額，千萬不要亂買房子。在買之前，一定要充分考慮户型結構、物業服務水平、樓層、採光條件、通風條件等幾個方面，或者向一些專業人士請教之後再做決定。

總而言之，買房前多用心，買房後才省心。