7月中國物業服務TOP30報告

來源：觀點地產網

觀點指數物業企業在資本市場上表現依舊活躍。

但與前幾月動輒平均漲幅達30%不同，本月27家港股物業服務企業平均股價漲跌幅10%，且部分出現股價回調。

新上市物業服務企業3家，分別是正榮服務、金融街服務、弘陽服務。至此A+H股市場上的物業服務企業達到30家。

月內新上市的三隻物業服務股上市首月無一不受到資本熱捧，在上市後股價持續走高，並全部行使了超額配股權。

另一方面，共計12家物業服務企業發佈正面盈利預告，時代鄰里、新城悦服務、正榮服務等均預計淨利潤同比增長不低於50%。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

值得注意的是，七月最後一週，物業服務資本市場上有兩家大體量玩家發出加入信號。

8月6日，融創服務正式向港交所遞交招股書。

縱觀目前資本市場上的30家物業服務企業，規模、成色各異。而大體量物業服務企業登錄資本市場，規模與發展潛力勢必會更受到資本青睞，規模較小的企業能否如2020年前半場般得到資本的寵愛，仍是未知數。

城市運營與產業鏈延伸，物業企業擴張多元邊界

從“7月中國物業服務TOP30報告·觀點月度指數”榜單上看，萬科物業、碧桂園服務、龍湖智慧服務位列前三。

其中，萬科物業作為物業服務行業龍頭企業，憑藉品牌和運營優勢，繼續加深城市服務合作，月內三度開花，與武漢江漢區、成都交投、江門人才島達成合作，對城市公共空間與公共資源進行深度整合和規劃。

此次萬科物業與武漢江漢區的合作，引入了萬科物業的“城市空間整合服務”模式，以江漢區為載體，圍繞城市管理、市政養護、物業管理、停車場管理、企業/市民服務、公共資源管理經營等方面進行一體化統籌運營，此前該模式運營案例有珠海橫琴、雄安新區、成都高新區、廈門鼓浪嶼等城市物業服務。

結合近期企業動態，可以看到越來越多企業加快佈局城市服務板塊，住宅的競爭已經進入相對紅海市場，非住宅板塊，包含寫字樓，綜合體，以及更多的城市服務業態，發展潛力受到企業重視。如7月21日，雅生活擬將其中文名稱改成“雅生活智慧城市服務股份有限公司”，以此突出企業未來的發展定位。

另一方面，觀察目前物業市場上的收購案例發現，物業服務企業的收購步伐已經不斷向產業鏈的邊界延伸，以便於企業開展新的增值服務。