佳源國際上半年融資成本翻番 股東有望將部分資產注入上市公司

財聯社（上海，記者 王海春）訊，去年曾經歷股價暴跌事件的佳源國際控股有限公司（02768.HK，以下簡稱“佳源國際”），公佈了2020年半年度業績。

佳源國際高層在8月13日下午的線上業績會介紹，今年上半年，公司合約銷售額為116.7億元，同比增長33.8%；合約銷售面積107.8萬平方米，同比增長56.9%；合約銷售權益佔比為86.6%。

佳源國際在2020年半年度業績報告中披露，至今年6月30日止，其收益約85.59億元，較上年同期的67.3億元增長約27%；淨利潤約15.89億元，較上年同期的14.17億元增長約12%。

儘管該公司銷售業績獲得一定增長，但距離完成其年初所設年度目標，仍有不小距離。

據佳源國際公佈的數據，今年前七個月合同銷售金額138.4億元，而按該公司年初所公佈的360億元年度銷售目標，前七個月僅完成全年銷售目標的38.44%。

“前七個月只完成年度目標不到四成，接下來幾個月能否完成全年銷售目標，存在很大不確定性。”上海一家房產機構研究員指出。

此外，佳源國際披露，今年前六個月公司的其他虧損約1.54億元，而去年同期的其他虧損僅為1700萬元。對於其他虧損增加的主要原因，佳源國際方面解釋，這主要是因為按公允價值計入損益的金融資產的公允價值，虧損了約220萬元；而衍生金融工具的公允價值，則虧損約1.35億元。

在銷售及營銷成本方面，今年上半年該公司銷售及營銷成本約1.55億元，較去年同期的1.08億元增長43%。佳源國際方面稱，銷售成本增加，主要是因為向物業代理支付的銷售佣金增加所致。

值得一提的是，佳源國際淨負債率大幅下降的同時，融資成本仍維持在高位。今年六月份該公司發行了一筆1.2億美元的債券，發債成本仍高達11.75%。

佳源國際2020年半年度業績顯示，今年上半年公司利息資本化後的融資成本約1.54億元，較去年同期約7600萬元大幅增加約102%，融資成本翻番。

就公司融資成本增幅為何如此之大的問題，佳源國際高層8月13日在回答記者提問時表示，這主要是因為受到股價事件波及後，公司評級被下調，融資成本有所提高。

“去年融資成本高，主要是去年美元債的成本較高。去年的股價事件，使公司信用評級被列入到觀察名單，此後經過多方面努力，我們的評級又獲得上升。從近期發債情況來看，我們美元債對標去年同期融資成本，下降了約2個點。”佳源國際董事會副主席兼執行董事張冀表示。

張冀補充道，為進一步降低融資成本，佳源國際將採取多項措施。

“首先保持現金流安全，其次進一步降低信託融資比例，增加銀行貸款比例。公司信託融資在總融資規模中所佔比例，已由2019年12月末的46%，降至今年6月末的37%。而我們的信用評級如果能再上一個台階，並控制好負債結構，融資成本預計還會進一步降低。”張翼在回答記者提問時如是説。

佳源國際高層在業績會上介紹，公司今年上半年在江蘇、安徽、廣東、貴州等地新增432.3萬平方米土儲，總地價68.7億元。

“今年上半年公司的對外投資相當活躍，也是近幾年同期拿地最多的時間。今年上半年通過公開市場招拍掛與合作開發模式，我們在上海、惠州、蘇州、揚州等國內城市，以及在海外的柬埔寨，新增了19個項目。今年上半年我們通過收併購獲得華南的一個資產包，包括深圳、惠州的項目。”佳源國際高層表示，這些新增的項目多數是在疫情期間拿的。

至今年六月末，佳源國際共有土地儲備1723.8萬平方米，總貨值超過2000億元。在土儲地域分佈中，長三角所佔比例最高，其中江蘇省佔總土儲備比例為36%，安徽佔比23%，上海佔比1%。

而在8月13日下午的業績會上該公司一位高層透露，今年下半年公司股東可能會注入部分資產到上市公司。

“整個集團的地產板塊，約六成的地產業務在我的私人公司名下。我願意將這些資產，未來逐步注入到上市公司。”佳源國際董事會主席沈天晴在當天下午的業績會上表示。