暴降近30%! 投資客賠錢甩賣 樓市響起兩聲炸雷

　　處在不同時間段的人對待同一事物會有不同看法，觀念是隨着時間改變的，房子亦是如此，如果去年或者更早時間有人勸你買房可以説是用心良苦，但今年如果還有人勸你買房你確實要好好思量一下了。

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　　從價格到成交量看懂下半年房價

　　今年的房子確實有了變化，從價格到成交量再到人們熱衷程度似乎和去年相比都有了明確轉變，房產市場在各類調整措施影響下變得越來越冷靜，購房者也越來越理智，尤其是曾經火熱的一二線及周邊城市現在也明顯降温，所以你看到：

　　1、小編購房大數據顯示7月北京成交9315套，環比6月回落26.49%，其中二手房成交量是2014年6月的6464套以來連續37個月同期最低值，年度同比回落幅度約70%。

　　2、燕郊一個月沒成交一套房，從三月份的2.9每平到6月份的2.1每平，普遍回落近三成，最近早期熱門的二手房成交均價每平米回落了1萬，效果明顯。

　　截至目前全國有超過60個城市或縣區發佈各類調整措施160餘次，對於下半年的房產市場國家也將堅持各類調整措施的持續性和穩定性，讓房產市場平穩發展，此消息一出投資客真的不應該再抱任何僥倖心理，應儘快買房出手，未來真的會越來越難，但還是會分為兩種人，所以你看到：

　　1、認清現實的投資客開始賣房拋售，其實現在投資客拋售房產對他們來説依然不虧，只是比預計的盈利少了，很多打出“賠錢甩賣”口號的是為了儘快出售手頭的房子，以防止未來的風險，像李嘉誠説的一樣絕不會賺最後一個銅板，所以聰明的人都在賠錢甩賣。

　　2、當然還會有不死心的人，看到其他人通過房子賺了錢，眼饞的他們開始轉戰三四線城市尋找自認為的“機遇”，導致三四線城市迅速火熱，房子從原來的千變為萬，遠遠超過本地人能承受的範圍內，所以現在買房不是一個明智之舉。

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　　兩個信號預示樓市變化

　　自住房擬變為共有產權房！

　　3日晚，北京公佈“樓市新政”——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。

　　這是啥意思？其實很簡單，所謂“共有產權”就是説，你可以跟政府“股份制買房”，佔據一定“股份”。將來賣的時候，按照“股份”分享收益。

　　產權共有。那麼使用權呢？“股份制”買房，使用權應該也是聯合擁有，但是政府説了——讓利！也就説，你跟政府“股份制買房”，可以獨享“使用權”，對此政府不要求補償。所以説，“共有產權住房”，比你私下跟朋友聯合買房、共有產權，有明顯的優勢。

　　共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，其中一個亮點是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。

　　允許以5年前的價格買房！

　　不僅北京，跟北京“共有產權住房”幾乎同時傳出的，還有成都樓市新政——允許以5年前的價格買房！

　　成都市城鄉房產管理局、市經信委、市人社局有關領導舉辦“成都產業新政50條”系列發佈會的第六場發佈會，本次發佈會的主題是發佈和解讀《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程實施細則》。

　　在上述細則中，最引人矚目的是以下幾條內容：

　　租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房後5年內不得出售。

　　關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。

　　租購併舉的樓市新趨勢

　　無論是成都的人才公寓制度，還是北京的共有產權住房制度，都體現了租購併舉的樓市新趨勢。

　　落户大城市的人才買房，這是剛需。大量人才湊在一個時間段買房，這個購買需求是指數級放大，容易煽動市場情緒，推高非理性房價。

　　現在北京和成都的政策，類似於租住並舉、錯峯出行，可以分流了購房人羣，抑制了買房需求，促進中端購房，抑制投機，促進公平。

　　這對高房價，將是實打實的打擊。

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　　“金九銀十”還會出現嗎？

　　專家這樣説……

　　賴勤指出，6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策，隨着政策效應的釋放，廊坊市場大幅降温，成交量和成交價都應聲下跌。作為環京最主要的區域，廊坊市場的迅速降温代表着整個環京區域的成交走弱。

　　至於未來的樓市走勢，賴勤表示，“目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。另外，預期四季度政策面不會明顯鬆動，傳統的‘金九銀十’，今年鐵定泡湯了。”

　　嚴躍進認為，從後續市場反彈的角度看，關鍵要看潛在的幾類需求。第一類是本身就有購房意願的，不排除隨着下半年供應量的增加，整個市場交易會有所上升；第二類是部分購房計劃被打亂的，經過了這樣類似3個月以上的休整期以後，預計購房錢款籌集會不錯，也有可能會積極入市。“所以，部分蟄伏的需求預計在第四季度積極釋放的可能性是最大的。”

　　“目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事。當前供求關係得到緩和，尤其是市場供應比較充沛，買家可以安心看房，多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世，故選擇面也較多，可以適時介入。” 劉天暘説。

　　由此可以看到，這次真的不一樣了！

　　多炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

　　作為租賃時代開啓的見證者，相信未來的年輕人能夠生活得更加幸福，能夠把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！