神回覆：開發商囤地20年房價漲百倍 有種税叫土地增值税開發商不是唯一受益人 2015.9.28日

   話題：開發商囤地20年房價漲百倍 有省份閒10萬畝土地

　　日前召開的國務院常務會議透露的不作為行為核查問責情況顯示，截至8月底，各地今年已處置閒置土地31.25萬畝。“新華視點”記者調查發現，一些曾經的“地王”、知名開發商都曾存在囤地行為，一些省份清查出的閒置土地逾十萬畝。樓市調整期低價拿地、囤地惜售背後，是開發商暴利和高房價。

　　一塊地“捂”了20多年房價上漲接近百倍

　　一平方米8萬元至10萬元，這是上海南京西路的協和城“2068號公館”近期開盤後一度開出的均價。該項目於1992年首次拿地，僅二期項目就“在建”了20多年。年報顯示，開發商中國地產在2010年後曾三度推遲了竣工時間。

　　現場銷售人員告訴記者，“2068號公館”今年剛有兩棟住宅樓完工。已建成住宅樓中，還有部分“不知啥時開始賣”。即使按年報中最新的“預計2015年全部竣工”計算，從2006年有財務數據算起，協和城整個項目估值從約80億元漲至超過300億元。

　　據上海中原物業顧問研究員劉光富介紹，上海協和城項目首次拿地的1992年前後，周邊區域的居民住宅報價還不到千元。按照開發商如今開出的最高價，單價漲了約100倍。

　　在北京，曾經的“地王”也存在“囤而緩建”的情況。2011年北京單價最高的“地王”地塊--崇文門菜市場地塊，拍賣時經歷多家房企33輪競價，按出讓價，樓面地價達4.3萬一平方米。到了2014年年末，該地塊仍無已建成的地面建築，目前仍在建設中。記者從多家地產中介瞭解到，近4年來，該地塊周邊的商住樓租金就漲了近30%。

　　“僅在海南省，2014年就清查出閒置土地13.92萬畝。”海南省國土資源廳廳長陳健春説，涉及囤地開發商包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等，僅12家知名房企閒置土地就有4.47萬畝，時間最長的達20多年，其間一些地塊周邊房價至少翻了一倍多。

　　“很多樓盤不是拿完地就開建，能拖就拖已是‘潛規則’。”上海萬科房地產有限公司總經理孫嘉等市場人士説。據瞭解，不少房企拿地後，往往根據樓市行情或有可能的政策判斷房價走勢，再確定開盤時間。“一旦樓市回暖就加緊開盤，如果趕上房價低迷盤整時期，就以種種理由囤地。”

　　@豬鼓勵豆：李嘉誠的和記黃埔最愛幹屯地這種事。

　　@荼蘼花事：百姓辛苦一輩子只為一套房，黑心的開發商囤地等漲價，良心餵狗了，狠狠罰

　　@不老的記憶：把良田荒廢不讓人種，把你房子拆了逼你買房，時間越久地皮越賺錢，到處都是一樣啊

　　@青春不在：以後開發商拿到地的時候，上面應加上這麼一條：此項目務必於xx年xx月xx日之前將一切工程完工，逾期不完工者將免費收回!

　　@16P77：有一種税叫土地增值税，開發商不是唯一有利益的人，還有另外一類賺得更多